Конфликт из-за клочка земли может обернуться катастрофой для ЖК – воронежцы обращаются в СК

Астрономические аппетиты собственника земли на берегу Дона и решение суда загнали воронежцев в непростую ситуацию.

Через редакцию «Блокнот Воронеж» к органам власти и Следственному комитету обратились жители домов №№26/12,26/11, 26/10 и 26/9 по улице Тепличная, заселенные еще в 2019 году. Люди сообщили о безвыходной ситуации, в которой оказались из-за конфликтной ситуации вокруг небольшого участка земли на берегу Дона.

Со слов горожан, застройщик «Воронежстрой» возводил их ЖК на участке, который предварительно поднял на четыре метра, дабы избежать возможных подтоплений при разливе реки, и соорудил подпорные стены и системы отведения ливневых вод, чтобы грунт под многоэтажками не расползался.

Однако через несколько лет выяснилось, что компания, строящая жилой квартал, заняла небольшой участок территории коммерческой организации «Перспектива», которая частично владела этой землей. Землей в водоохранной зоне. Землей на берегу реки Дон.

«По спорному кусочку земли проходит проезд к нашим домам и единственный проход к Дону. Если этот кусочек земли отрежут от нашей территории, у нас не будет проезда для скорой помощи и пожарных машин. В сложившейся сегодняшней обстановке, когда рядом находится аэродром и прилетают беспилотники, в случае возникшей опасности будет очень большая проблема. Хотелось бы, чтобы нам помогли разрулить эту ситуацию в мирном русле. Весь спор идет из-за очень маленького кусочка земли, даже если будет демонтирована та подпорная стена, то она не сыграет роли для собственника. Как нам известно, застройщик предлагал решить проблему выплатой денежной компенсации за участок, но пока положительного решения нет. Скорее всего, нет соглашения по цене вопроса. Вопрос должен быть решен в разумных пределах, а для этого нужно содействие и помощь, есть угроза, что собственник эту землю огородит, и часть нашей территории вместе с проездом будет демонтирована. А страдать будут люди», – говорят местные жители.

Обращение с этой же проблемой местные жители ранее отправляли на имя губернатора Александра Гусева, прокурора области Николая Савруна, руководителя управления Росреестра Елены Перегудовой, министра природных ресурсов и экологии Натальи Ветер, руководителя Россельхознадзора по Воронежской, Белгородской и Липецкой областям Татьяны Аушевой, директора ООО СЗ «СФК «Воронежстрой» Сергея Чернышова.

«В процессе эксплуатации выяснилось, что застройщик, действуя в наших интересах чуть-чуть, на несколько метров заступил на землю той самой «Перспективы», там была расположена детская площадка, а также подпорные стены и сток ливневых вод. В ходе конфликта, по требованию «Перспективы», застройщик перенес детскую площадку, однако демонтировать ливневые стоки не стал, так как их демонтировать просто некуда, вода в любом случае будет течь сверху вниз, и ничего с этим не сделаешь. Кроме того, по спорной земле проходит единственная дорога, по которой может беспрепятственно проехать пожарная машина. Если демонтировать часть подпорной стены и дороги, как требует «Перспектива», в случае пожара мы окажется без помощи пожарных», – написано в обращении воронежцев.

Местные жители настаивают, что собственник земли на берегу реки, по их наблюдениям, уже как минимум пять лет не использует участок. Он покрыт сорной травой.

Люди пошли дальше и выяснили, что на кадастровой карте эта территория обозначена как земли сельскохозяйственного назначения. Но там, как утверждают горожане, нет ничего кроме бурьяна, бродячих собак и асоциальных личностей, ищущих в зарослях запрещенные вещества.

Выписка из ЕГРН

«Считаем, что данный земельный участок должен быть изъят у «Перспективы», поскольку он не используется по назначению. Наши дома заселены с 2019 года, за все время мы не наблюдали там никакой сельскохозяйственной техники или выращенных каких-либо растительных культур», – заявляют читатели.

Воронежцы рассказывают, что был суд. Арбитражный суд Воронежской области встал на сторону «Перспективы» и обязал застройщика снести подпорную стену, что чревато серьезными проблемами для жильцов ЖК.

«Непонятно, как «Перспектива» будет использовать этот участок, так как он представляет из себя своеобразный «мешок» шириной около 10 метров, с двух сторон ограниченный лесом и узкой тропинкой к основной части участка, расположенного вдоль Дона, по которой не проедет никакой транспорт», – рассказывают местные.

Так воронежцы оказались в тупиковой ситуации. С одной стороны – решение суда о сносе конструкции с проездом и ливневками, с другой – последствия, к которым приведет тот самый снос. Поэтому люди просят изъять земли у «Перспективы» в связи с нецелевым использованием и разобраться, как коммерческая организация получила земли водоохранной зоны вдоль Дона.

«Блокнот Воронеж» обратился за комментарием к застройщику «Воронежстрой». Как стало известно, действительно, перед строительством ЖК на Тепличной компания получила разрешительную документацию, о чем нам говорили и сами жители.

Бумагу, согласующую строительство и подъездные пути, подписал Максим Оськин, который на тот момент руководил городским управлением дорожного хозяйства.

Максим Оськин

Представители «Воронежстрой», проектируя и строя дома, даже не догадывались, что территория на берегу Дона, которая выглядит заброшенной, находится в частных руках. Не догадывался, видимо, и сам чиновник, подписывая документ.

«Воронежстрой» пояснил «Блокноту», что конструкция с подпорной стеной, проездом и ливневкой занимает всего 171 квадратный метр, именно такую территорию частной собственности занял застройщик. Компанию обязали демонтировать все, что построено на данном участке. Это будет иметь негативные последствия для целого микрорайона.

К слову, по данным экологов города, данный кусочек регулярно попадает в зону подтопления при разливе реки Дон. Поэтому его было необходимо поднять, что и сделал застройщик.

Такое решение в пользу истца «Перспектива» вынес Арбитражный суд в лице судьи Олега Тимашова:

Ситуация загнала компанию в тупик. Если застройщик выполнит решение суда – жители района должны будут претерпевать колоссальные неудобства.

При этом застройщик хотел мирного урегулирования спора. Собственнику земельного участка предлагали 300 тыс рублей. Однако, как говорит «Воронежстрой», организация затребовала астрономические средства– в выступлении представителя ООО Перспектива, в суде обозначалась сумма в размере 2 млн руб.

При этом кадастровая стоимость этих квадратных метров не превышает 2 тыс рублей.

«Мы узнали о том, что это частная собственность только тогда, когда получили досудебную претензию. В суде на протяжении более года сам истец заявлял ходатайство об отложении рассмотрения для того, чтобы мы нашли точки примирения. Арбитражный суд, в лице судьи Тимашова О. А. всегда шел навстречу, для заключения мирового соглашения, но аппетиты истца росли. Сначала это было 200 тыс, потом 250, потом 300. В конечно итоге сейчас требуют за эти 170 квадратных метров 2 млн рублей. При условии, что земля стоит 9 руб 73 копейки за квадратный метр, соответственно, стоимость участка составляет 1 тыс 663 руб 83 коп. На любые наши заявления о том, что там не проедет пожарная машина, скорая помощь, истец не реагирует – либо давай деньги, либо сноси. Сейчас суд старается вывести истца на мировое соглашение, чтобы не пострадали жители. Последнее предложение апелляционной инстанции – организовать общее собрание жителей и донести до них позицию истца, может быть, жители готовы будут собрать определенную сумму денег в дополнению к тому, что даем мы, чтобы удовлетворить аппетиты истца», – комментирует сложившуюся ситуацию юрист «Воронежстрой» Анатолий Тютюнников.

Апелляция подана. Следующее заседание назначено на 12 сентября.

«Блокнот Воронеж» в свою очередь направил запросы в Росреестр, региональное министерство природы и Россельхознадзор.

Редакцию интересует:

1. Какой государственный орган передал в собственность коммерческой структуре, ООО «Перспектива» землю вдоль реки Дон, в водоохраной зоне?

2. Проводились ли контрольные мероприятия в отношении выделенного для сельскохозяйственного пользования земельного участка, принадлежащего ООО «Перспектива»?

3. Имеет ли право государственный орган изъять земельный участок у коммерческой организации, в случае нарушения ею правил целевого использования земельного участка? Если да, то какой.

Филипп Котов 
Видео: Алексей Токарев