«Мы готовы искать компромиссы»: в ГК «Развитие» ответили на острые вопросы о застройке квартала на левом берегу

Теперь ситуация выглядит более полно

Жители домов №№27 и 27а по переулку Гвардейскому обращались в «Блокнот Воронеж» с вопросами о реновации квартала, где они живут. Горожан интересовал и порядок расселения квартир, и другие тонкости.

В ГК «Развитие» признали, что с жильцами возникло недопонимание. «Блокнот» решил продолжить тему и подробнее расспросить застройщика о ситуации с расселением квартала.

Сколько всего квартир в домах 27 и 27а? Сколько из них выкуплено компанией и сколько остается невыкупленными? Сколько жильцов проживает в невыкупленных домах? Каковы комнатность и метраж невыкупленных домов?

ГК «Развитие» Сергея Гончарова ведет плановую работу по развитию застроенных территорий города. Всего доме в домах по переулку Гвардейскому, 27 и 27а порядка 17 квартир. Двух и трехкомнатных.

Жители пяти квартир уже переехали. Несколько семей ожидают переезда ввиду того, что идет ремонт в выбранных ими квартирах. Собственники еще ряда квартир находятся в переговорах с ГК "Развитие" и изучают варианты подходящей новой локации проживания, также среди них есть собственники которые в силу своих юридических сложностей ( в т. ч. документальных) не могут управлять своей недвижимостью, а соответственно занимаются решением данной проблемы. Важно отметить, что у ряда граждан это не единственное жилье. И, к слову сказать, всё совсем не так, как рассказывают некоторые «активисты» в целях получения необоснованных преференций. В переговорах некоторые высказывали настойчивые требования о предоставлении вместо одной квартиры сразу нескольких отдельных квартир.

Ситуацию прокомментировала коммерческий директор "ГК "Развитие" Виктория Анохина: "Мы готовы искать компромиссы! Ежедневно я лично и неоднократно разговаривала с одним из активистов и предложила встретиться и обсудить острые вопросы, подобрать приемлемые способы решения."

Жильцы в своем видеообращении утверждают о попытке сотрудников «Развития» срезать батареи отопления и демонтировать окна в принадлежащих им домам, произошедшей 31 января, которую им якобы удалось пресечь только с помощью полиции. Соответствует ли эта информация действительности, и как вы можете прокомментировать события 31 января, которые описывают жильцы?

Информация не соответствует действительности! Никакие батареи и иные отопительные системы и приборы не демонтировали! Готовы даже привести вас на экскурсию в наши квартиры, что бы вы сами убедились в этом. Окна так же не демонтированы, да, они закрыты в целях избежания несанкционированного доступа в квартиры посторонних лиц и порчи. Известны случаи вандализма, проникновения и проживания в пустующих квартирах лиц, без определенного места жительства. Этого мы и стараемся избежать.

Опишите, если это не является коммерческой тайной, какое жилье вы предлагаете жильцам взамен существующего? Или, если выкупаете, то о какой цене (в том числе за квадратный метр) идет речь?

На протяжении года ГК «Развитие» предлагает различные варианты как в районе проживания, так и в других районах. На выбор были предоставлены сразу несколько вариантов: мы были готовы выкупить квартиры у жителей, предлагали приобрести для них по желанию вторичное жилье, предлагали новые квартиры в наших Жилых Комплексах в Железнодорожном, Левобережном, Советском и Северном районах. Часто новые квартиры предлагаются с повышающим коэффициентом от площади расселяемых квартир, так например одна из переехавших жительниц получила вместо занимаемых ею 53 кв.м. трехкомнатную квартиру 65 кв.м. в Левобережном районе. Однако, есть и пример как один из расселяемых жителей по пер. Гвардейскому требует вместо одной квартиры предоставить ему сразу две и отказывается вести переговоры до выполнения поставленных им требований. Так же жители высказывали недовольство инфраструктурой в предлагаемых к переезду жилых комплексах, но эти заявления не соответствуют действительности. К примеру, ЖК Авиатор -2 находится в том же районе, квартиры в нем предложены с увеличением площади. Рядом с ЖК Авиатор-2 находится насыщенная и разнообразная сложившаяся инфраструктура: большое количество супермаркетов, аптек и иных сервисов, школа, садик, мини рынок, поликлиника, больница, остановки.

Что касается выкупа, эти моменты обсуждаются индивидуально. Но стоит отметить, что до заключения договора РЗТ часть жителей продавали свои квартиры на интернет площадках, но после заключения договора сняли с продажи свои квартиры. И сейчас продолжают переговоры с ГК «Развитие».

Когда был заключен договор РЗТ с мэрией на данный квартал? Какова застраиваемая площадь участка и сроки застройки? Существует ли проект застройки, прошел ли он архкомиссию? Если да то каково планируемое число домов, их этажность площадь домов, жилая и общая?

Есть проект планировки территории, освоение земельного участка будет осуществляться в соответствии с документацией о планировки территории утвержденной администрацией городского округа города Воронежа.

Известно ли вам что-либо о заключении жильцами дома договоров с юристами, которые представляют их коллективные интересы в судах? Если известно, то на каких условиях заключены эти договора и кто юристы?

ГК «Развитие» не располагает такой информацией.

В выступлении мужчина упомянул некий суд, который должен состоятся 19 февраля. Если в курсе, не могли бы пояснить, что это за суд, кто истец, кто ответчик, кто представляет интересы жильцов в суде?

19.02.2024 года, в Воронежском областном суде состоится судебное заседание по административному исковому заявлению собственников жилых помещений в домах № 27 и 27а по пер. Гвардейский г. Воронеж. Собственники оспаривают Решение Воронежской городской Думы от 14.07.2010 №150-Ш "О муниципальной адресной программе "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе Воронеж", в части незаконного (по мнению собственников) включения их домов в данную программу. Ответчиком в данном споре выступает Воронежская городская Дума. Информацией о представителе Истцов/собственников мы не располагаем.

Делалась ли, и если делалась, то когда последний раз и по чьей инициативе экспертиза домов 27 и 27а на предмет аварийности? Кто делал экспертизу - ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста РФ?

Около 5-6 лет назад экспертизу проводила Городская Администрация! После чего жители в суде ее оспорили и вышли из программы расселения города, к чему наша компания никакого отношения не имеет.

Также хотелось бы несколько слов вашего комментария по ситуации в общих чертах.

«Важно отметить наличие у ГК «Развитие» многолетнего положительного опыта расселения и работ в самых различных ситуациях с жителями, проживающими на территориях расселения. Каждый раз ГК «Развитие» в ходе переговоров решает возникающие вопросы, находит оптимальные варианты в общих интересах. Уверена, что при желании жильцов выстроить конструктивный диалог, с проблемами конкретно данных жильцов мы справимся. Все возможности для этого есть. Уже есть и результаты. Довольные люди получили новое жилье с дополнительными метрами. Мы открыты и приглашаем к диалогу», – так прокомментировала ситуацию коммерческий директор ГК «Развитие» Виктория Анохина. 

Степан Иванов