Развитие ветхого квартала упёрлось в баснословные запросы одной семьи в Воронеже

В Воронеже затормозился процесс развития ветхого квартала на улице МОПРа в Левобережном районе.

Некоторые владельцы разрушающихся частных домов уже получили равноценное жильё и отметили новоселье. Переезд в таких случаях — это всегда дело хлопотное, но при этом необходимое, ведь взамен люди получают более комфортное жилье. Процесс трудоёмкий и часто сопровождается стрессом, однако без него невозможно говорить о полноценном развитии современного города.

И всё становится гораздо сложнее, когда в дело вступает «потребительский терроризм». Речь о тех случаях, когда люди, понимая, что от их частного владения зависит масштабный проект, пытаются выторговать для себя сверхвыгоду.

Эксперты констатируют, что прибыль «потребительских террористов» может достигать тысячи процентов.

Похожая ситуация сложилась и у застройщика «Проект Инвест». Ещё летом рядом с парком «Алые паруса» началось строительство одноимённого ЖК. Там должен появиться современный 19-этажный многоквартирный дом.

Но по соседству с будущим МКД находится частное владение, которое было построено еще в 1949-м. Живут в нём две семьи, одна из которых — Полуэктовы. Они подали иск в Центральный райсуд, требуя признать разрешение на строительство ЖК недействительным.

Свои требования они мотивировали якобы многочисленными нарушениями, допущенными при выдаче разрешения. Строителей также обвинили в том, что после начала работ фундамент частного дома осел – а также будто появились трещины. Изначально вторая семья не имела претензий к застройщику, но теперь и она включилась в борьбу и судебные дрязги.

Центральный райсуд встал на сторону застройщика, отклонив претензии Полуэктовых. Во время разбирательства было установлено, что уже к 2016 году износ фундамента их дома оценивали от 67% до 85%. И это было задолго до начала строительства ЖК по соседству.

В компании «Проект Инвест» отмечают, что одинаково относятся ко всем семьям. Некоторые из них воспользовались предложенными вариантами переселения, другие же находили варианты сами.

– Семье Полуэктовых мы предлагали недвижимость, равнозначную метражу и рыночной стоимости их части дома и земельного участка, но, мягко говоря, были удивлены, если не сказать шокированы, узнав их пожелания, – комментирует застройщик.

Согласно имеющихся данных, Полуэктовы, в переписке с отделом продаж застройщика, заявили, что готовы освободить половину дома в обмен на три двухкомнатные квартиры площадью от 60 квадратов (в новостройках и с отделкой), а также одноэтажный или двухэтажный коттедж с участком в несколько соток, и чтобы он был в Ямном. В дополнение ко всему потребовали ещё сверху компенсацию в 5 млн рублей.

По самым скромным подсчётам сумма запроса приближается к цифре 50 миллионов.

Сейчас соседи на улице МОПРа ждут, что их квартирный вопрос решится, и они получат новое жильё. Да только неизвестно, сколько времени займёт процесс переселения из частных домов, ведь из-за несоразмерных требований он по факту остановился. Не исключено, что застройщик просто потеряет интерес к территории, и воронежцы в итоге так и останутся жить в разрухе.

По словам вице-президента Российского Союза строителей по работе в ЦФО Владимира Тучкова, «потребительский терроризм» сегодня встречается не только в Черноземье. И часто именно в строительной отрасли.

– Предпосылками к его возникновению являются злоупотребление потребительским правом и пробелы в законодательстве, которыми зачастую пользуются граждане, желающие получить личную выгоду. Единых рекомендаций для застройщиков в части борьбы с «террористами» нет, как и нет способов их выявления. Для застройщика важно, на мой взгляд, тщательно анализировать ситуацию до того, как приступить к работе на выбранном участке, – констатирует эксперт. 

Степан Иванов