Общество, 10.09.2020 15:19

С какими препятствиями сталкивается застройщик клубного поселка под Воронежем

Компания столкнулась с бюрократическими коллизиями.

Сегодня на воронежском рынке застройщиков работают более 50 компаний. К ним можно добавить небольшие строительные компании, ведущие застройку в сегменте малоэтажного жилья, а также компании, реализующие проекты по загородной недвижимости. Направление малоэтажного строительства в Воронеже представлено небольшим числом компаний, хотя рынок показывает возросший в последнее время спрос на этот тип жилья. В целом по России количество малоэтажного жилья увеличилось почти в 7 раз. В Воронеже такие проекты чаще реализуются в пригороде, что позволяет их владельцам жить в непосредственной близости ко всем благам цивилизации, оставаясь при этом в экологически чистом районе среди лесных массивов, природоохранных зон и водоемов. Одним из таких застройщиков, развивающих малоэтажное строительство, является ООО «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное».

Компания реализует новый для воронежского строительного рынка проект клубного поселка «Панорама», расположенного в деревне Новоподклетное на улице Гангутская. «Панорама» — это жилой комплекс с таунхаусами европейского формата на территории площадью 15,6 га. Жилой фонд — 305 таунхаусов, которые являются золотой серединой между квартирой и частным домом. В собственности участок, двухэтажный дом, персональные парковочные места, при этом все заботы об обслуживании дома ложатся на плечи управляющей компании. Есть прилегающий природный парк в собственности застройщика площадью 2,5 Га. Для неспешных прогулок продуманы пешеходные маршруты, для активного отдыха — спортивная площадка и велодорожки. В проекте предусмотрено строительство детского сада на 150 мест. Застройщик готов безвозмездно передать в муниципальную собственность специально выделенный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок площадью 5,8 тыс кв.м. Всего в пяти минутах от клубного посёлка расположена окружная дорога (ул. Антонова-Овсеенко), Московский проспект. До центра ехать 20 минут, крупнейший ТРЦ «Сити-парк «Град» находится в 10 минутах езды. На данный момент первые жители клубного посёлка «Панорама» уже получили ключи от своих новых домов.

На воронежском рынке недвижимости у застройщиков два направления: освоение новых, ранее не используемых территорий на окраинах города и за его пределами, а также строительство в уже существующих районах на небольших свободных участках. Застройщики в Воронеже выполняют не только роль строителей жилья, но и преображают город, развивают инфраструктуру, избавляют город от пустырей, территорий нефункционирующих заводов и предприятий.

Перед постройкой ЖК любой застройщик обязан пройти ряд обязательных процедур для получения разрешения на строительство согласно 51 статье Гражданского кодекса РФ:

1. Первоначально решается вопрос наличия или приобретения земельного участка, где планируется застройка;
2. Затем идёт проведение инженерных изысканий (работы по изучению окружающей среды и свойств земельного участка);
3. Следующий этап – разработка документации по планировке территорий (детальная планировка участка застройки и планируемой инфраструктуры);
4. После этого необходимо получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций (газ, свет, канализация, водоснабжение, отопление);
5. Далее необходимо получить в местной администрации градостроительный план земельного участка;
6. Только после этого застройщик может приступать к проектированию объекта строительства;
7. Подготовить и подать документы для получения разрешения на строительство.

Это простые процедуры необходимо пройти каждому застройщику, который намерен приступить к строительству. Процедуры простые, но, к примеру, компания ООО «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное» столкнулась с необоснованным отказом в получении разрешения на строительство, пройдя успешно все предварительные этапы. Администрация Рамонского района 47 раз незаконно отказывала застройщику в получении разрешения на строительство. Застройщик подавал документы как в виде электронной заявки, так и в классическом бумажном формате через канцелярию. Причиной отказа во всех 47 случаях был якобы не полный пакет документов. Какого конкретно документа не хватало, при этом не сообщалось. По вопросу такого количества незаконных отказов застройщиком были направлены письма председателю Следственного комитета РФ, генералу юстиции РФ Бастрыкину А.И., в генеральную прокуратуру РФ и уполномоченному при Президенте по защите прав предпринимателей Титову Б.Ю.

По поводу отказа администрации Рамонского района застройщик решил обратиться в Арбитражный суд Воронежской области. Оспариваемый отказ нарушал право заявителя на застройку земельного участка, установленное ст.263 ГК РФ. Статья гласит, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдений требований о целевом назначении земельного участка, соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, которые были учтены застройщиком. 14 июля Арбитражный суд Воронежской области признал незаконным отказ администрации Рамонского района в выдаче разрешения на строительство ООО «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное». Что послужило поводом 47 отказов, осталось неизвестным.

Застройщик же не просто реализует жилую недвижимость, он всецело заинтересован в развитии Яменского сельского поселения. Способствует в получении жилья по государственной программе сельской ипотеки под 2,7-3% и заинтересован в привлечении населения в Яменское сельское поселение, что соответствует государственной программе по комплексному развитию сельских территорий до 2025 года. В мае 2019 года премьер-министром Дмитрием Медведевым было проведено в Воронеже заседание Правительственной комиссии по этой программе. В качестве примера он привел Рамонский район, где побывал перед заседанием. Губернатор Воронежской области в своём докладе отметил:

«Мы поддерживаем комплексный подход, заложенный в новой Госпрограмме, которая позволит решить основные проблемы конкретного населенного пункта. Но для достижения национальных целей на селе, обозначенных Указом Президента страны, необходимо масштабное финансирование Программы».

Как рассказали в компании ООО «ВИТ-СТРОЙ-Новоподклетное», ее стратегия направлена на оперативное реагирование на государственные программы, которые обеспечивают льготные условия для приобретения жилья. В июне 2020 года президент РФ Владимир Путин поручил Общественной палате совместно с правительством проработать возможность внедрения механизмов поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По планам президента к 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. метров. Эта правительственная программа тоже не осталась незамеченной застройщиком. Помимо клубного посёлка «Панорама» в планах у него реализация коттеджного посёлка.