Свершилось то, к чему воронежское правительство шло три года

Много лет в Воронежской области ждали этого момента, и он все-таки наступил: за один календарный год в регионе удалось не только достичь планки в 2 млн кв м по строительству жилых домов, но и чуть подняться выше. 30 января сразу два источника, заслуживающие доверия, сообщили об этом историческом результате. Есть 2 млн 14 тыс кв м общей площади жилья, которые были приняты в эксплуатацию в 2023 году.

Воронежстат привел такие данные по объемам жилищного строительства за прошлый 2023 год: показатель учитывает как многоквартирные дома (МКД), так и индивидуальное  жилищного строительства (ИЖС). В общую «копилку» пошли и дома, которые были построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Какова была площадь дачных домиков – ведомство не указало.

данные Воронежстата за 2023 год

Обращает на себя внимание такой факт: пятая часть от годового объема жилого фонда – 444 тыс кв м – была оформлена всего за один месяц – декабрь 2023 года. При том, что в ноябре на строительном рынке было зафиксировано отставание от прошлогоднего графика на 6,1%. Кстати, в последнем осеннем месяце было принято в эксплуатацию 131,5 тыс к в м жилья, а уже в декабре – 444 тысячи.

данные Воронежстата за январь - ноябрь прошлого года, отставание от аналогичного периода 2022 года - более 6 процентов.

Эта старая «строительная болезнь», когда строители к концу календарного года ради выполнения плана и получения премий старались как можно больше достроить жилья и сдать его в эксплуатацию чуть ли не к 31 декабря. При этом качество новостроек часто страдало. А в январе - феврале у строителей почти не было сданных домов.

О достижении воронежскими строителями результата в 2 млн кв м жилья также сообщило профильное областное министерство. В пресс-релизе Минстроя указано, что на индивидуальное жилищное строительство пришлось 1 млн 1,7 тыс кв м жилья, остальные 1 млн 11 тыс – на многоквартирные дома.  

данные из ТГ-канала областного минстроя

В сообщении ведомства также говорится, что «по предварительным данным, на одного жителя области в 2023 году приходится порядка 34,4 тыс кв м жилья общей площади жилых помещений. За этими цифрами скрываются не просто квадратные метры, а граждане, целые семьи, которым стало комфортнее жить».

Нельзя полностью согласиться с таким утверждением чиновников: наверняка, в этой статистике есть и аварийное жилье или дома в предаварийном состоянии, проживание в которых опасно для жизни и здоровья граждан.

Более того, разве можно говорить, что во всех сданных новостройках, а это чуть более 25 000 квартир, появились собственники, которые в них уже проживают, либо намерены переехать туда в ближайшие дни, недели? Очевидно, что тысячи квартир в новостройках еще не раскуплены и долгое время будут пустовать в ожидании появления своих хозяев.

Кстати, в областном центре, где проживает чуть более миллиона человек, были сданы в эксплуатацию 15 тыс 622 квартиры, а во всех других муниципалитетах с населением в 1,2 млн человек, - около 9400 квартир (частных домов). При этом Воронеж вновь "выбился из графика" - лет десять назад в нем ежегодно строили чуть более 1 млн кв метров жилья, в прошлом году - 961 тыс кв.

Говоря о строительном рекорде, не стоит забывать о таком факте: с 2019 года на федеральном уровне было принято решение засчитывать в объемы жилищного строительства и дома, возведенные на садоводческих участках, в кооперативах. 

В том числе, если они переводились в статус «жилого дома», хотя фактически могли быть построены еще 20 – 30 лет назад, то есть, еще при советской власти. Такое решение чиновников помогло «улучшить статистику» по вводу жилья, как на федеральном, так и региональном уровне. Так что в данном сегменте строительного рынка – среди садоводов – нет особой заслуги властей. Но они используют «чужой результат» в свою «копилку».

И последнее, и главное: результат – в 2 млн кв м – должен был достигнут Воронежской области еще три года назад, в 2020-м году. А в прошлом, в 2023-м году, воронежские строители должны были превысить планку 2 млн 300 тыс кв м., но этого не произошло. Вот данные одного из документов правительства Воронежской области:

скриншот из документа правительства Воронежской области. Результат в 2 млн кв м жилья чиновники планировали достичь еще в 2020-м году.

А судя по информации Контрольно-счетной палаты Воронежской области, результаты регионального проекта «Жилье» были – провалены. Кто и как был наказан за это – неизвестно. Ранее на сайте КСП сообщалось, что планку в 2 млн кв м жилья Воронежская область должна была достичь в 2020-м году. Но этого не получилось сделать, несмотря на то, что из бюджета тратились миллиарды рублей на поддержку воронежских строителей, в частности, по подведению магистральных коммуникаций к новым микрорайонам, строительству автодорог.

скриншот сайта областной КСП, местные ревизоры теперь прекратили публиковать данные по мониторингу исполнения национальных проектов

Очевидно, что для большинства воронежцев «строительный рекорд» мало что значит. Ведь вместе с ростом объемов вводимых новостроек резко выросли и цены на квартиры. Стоимость 1 кв м жилья в новостройках уже может превышать 100 000 рублей. Это уже более $ 1000 за квадрат! Причем речь может идти о продаваемой квартире с черновой отделкой, в ремонт которой еще придется вложить около 2 млн рублей. 

И это может быть квартира в доме, который находится в непрестижном районе Воронежа, и где нет никакой современной инфраструктуры. Но даже такое новое жилье приобрести большинству воронежцев, со средней зарплатой по области около 52 тыс рублей, практически невозможно. Их зарплаты будет хватать, в лучшем случае (если ни на что более ее не тратить), только на ежемесячную покупку 50 кв сантиметров в новой воронежской квартире, которую еще предстоит, как правило, ремонтировать за огромные деньги.

Владимир Даньшин