Тревожный звоночек для застройщиков прозвучал в Воронежской области

В первом полугодии 2024 года около 11 тысяч воронежцев приобрели жилье в ипотеку. По сравнению с тем же периодом прошлого года выдача ипотеки снизилась примерно на 7% по количеству и на 2% по объему. Такие цифры опубликованы на сайте воронежского отделения Центробанка.

Ранее регулятор сообщал, что в целом по 2023-у по сравнению с предыдущим годом в нашем  регионе количество выданных ипотечных кредитов выросло на 55%, а их объем – на 71%. Сегодня тенденция противоположная: вместо роста – снижение выдачи ипотек.

- Такая динамика объясняется мерами Банка России, цель которых — стабилизировать рынок и защитить заемщиков от непосильного долгового бремени, - сообщает регулятор. 

– Эти меры дали свои плоды. В целом по стране выдачи ипотеки с первоначальным взносом меньше 20% на первичном рынке сократились с 60% до 2%. Выдачи ипотеки людям, чья долговая нагрузка превышает 80%, за полгода снизились с 45% до 34%, — прокомментировала ситуацию заместитель управляющего воронежским отделением Банка России Анна Сухова.

В Воронежской области в первом полугодии 40% оформленных ипотек пришлось на приобретение квартир в новостройках, 60% — на вторичный рынок. Причем каждый четвертый кредит люди брали на то, чтобы купить или возвести частный дом. 

Такой способ решить свой жилищный вопрос выбрали почти 3 тысячи воронежских семей из общего числа 11 тысяч новых ипотечников. Сумма ипотечных сделок за полугодие составила около 8 млрд рублей. 

Покупать квартиры в новостройках после фактической отмены льготной ипотеки могут себе позволит единицы. 

Сегодня вот примерные условия приобретения в Воронеже (по ул. проспект Труда) новой 1-комнатной квартиры под 37 кв м  (с чистовой отделкой) в конце 2025 года. Нынешняя цена такой квартиры, которая физически еще и не построена, почти 5 млн рублей. 

Однокомнатная квартира! 

Ипотеку плати сегодня, а въехать в квартиру - после проведения ремонта в 2026 году. Стоимость у застройщика 1 кв метра - более 133 тысяч рублей (у квартиры с чистовой отделкой).

скиншот сайта Авито; воронежским ипотечникам придется сначала заплатить до 3,5 млн рублей (с учтетом первоначального платежа и порядка 18 месячных платежей и как минимум 1 млн рублей на ремонт квартиры), чтобы через полтора года въехать жить в "свою" однокомнатную квартиру

За новые квадратные метры, приобретенные по ипотеке, в целом воронежцы заплатили 36,5 млрд рублей. В среднем люди брали в долг 3,4 млн рублей под ставку 8,1% годовых. Cрок кредита достиг 25 лет. 

По данным регионального Центробанка, задолженность воронежцев по ипотеке к 1 июля превысила 236 млрд рублей - за год она увеличилась почти на 28%.

скриншот сайта воронежского отделения ЦБ

Фактическая отмена льготной ипотеки больно ударит и по застройщикам. В столице уже заявляют о резком снижении продаж московских новостроек, до 40%, после отмены льготной ипотеки. 

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья – до 50%, в Новой Москве снижение составило 41%, а в старой Москве – 31%. 

Выручка застройщиков строительного региона в июле сократилась на 30%. Очевидно, что данный процесс затронет и воронежский рынок жилищного строительства.

Владимир Даньшин