Цены на вторичное жилье по-разному растут в Воронеже

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Воронеже увеличивалась в 2 раза быстрее в I полугодии, чем прирост цен на квартиры. Это основывается на данных федерального портала «Мир квартир».

Его эксперты подсчитали: в январе – июне текущего года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Воронежа выросла на 4,7 процента, почти до 117,9 тысяч рублей. При этом рост цен на квартиры на вторичном рынке Воронежа за это же время составил 2,2 процента или до 6,133 млн рублей.

Разница в росте цен фактически на один и тот же товар – жилую недвижимость на вторичку в Воронеже – более чем в 2 раза.

Более того, речь идет о номинальном, а не реальном росте цен. При официальном размере нынешней инфляции в нашей области за январь – май (это последние опубликованные данные) в 4,25 процента не стоит вообще вести речь о росте цен на вторичке: как за квадратный метр, так и в целом квартиру.

скриншот из данных портала «Мир квартир»

К тому же, как недавно сообщал «Блокнот», реальные денежные доходы воронежцев в I квартале выросли на 3,9 процента. А по данным Воронежстата, за январь – май текущего года размер реальной зарплаты вырос на 7,7 процента, а номинальной (без учета инфляции) - на 13,3 процента. Так что опубликованные данные портала «Мир квартир» по динамике цен на вторичном рынке жилья Воронежа не являются «ориентиром» как для покупателей, так и продавцов, фактически роста цена на вторичке - нет. 

Другое дело, что в целом на цены сейчас больше будет влиять первичный рынок жилья, а на нем ситуация тревожная: как в областном центре, так и в целом по региону наблюдается тенденция снижения объемов жилищного строительства. По последним данным, за 5 месяцев, по Воронежу объем ввода жилья сократился на 41 процент, а по региону – 45 процентов (данные Росстата). 

Это значит, что жилищный рынок будет больше пополняться для продаж объектами с вторичного рынка жилья, а значит, и цены на него (при росте спроса) должны расти быстрее, чем на новостройки. При этом на данный момент ситуация на жилищном рынке у нас и в целом по стране является турбулетной - она может резко измениться как в одну, так и в другую сторону, а делать прогнозы относительно того, что делать - продавать или покупать недвижимость - дело неблагодарное.

Андрей Игнатов