Политика,
23.01.2015 12:53
За сколько Александр Гусев покупает детские сады у воронежских строителей
В Твери и Иркутске строят в разы дешевле
Еще несколько лет назад очередь в детские сады Воронежа составляла порядка 14 тысяч человек. Однако, власти смогли снять напряжение в этой сфере. По итогам 2014 года в Воронеже ввели 7 тысяч дополнительных мест в дошкольных учреждениях. На сегодня очередь детей от 3 до 5 лет в Воронеже составляет чуть более 1,5 тысяч.
Для решения проблемы власть использует целый ряд механизмов, среди которых особую роль занимает государственно-частное партнерство. Его суть, чаще всего, заключается в том, что детский садик строится частной компанией за собственные средства. А в дальнейшем - выкупается за счет бюджета.
Именно такая схема будет применена и к детскому саду № 134 в жилом микрорайоне «Новый». 21 января там побывал губернатор Алексей Гордеев. Вместе с мэром Воронежа Александром Гусевым, экс-владельцом компании «ДСК», а ныне сенатором Сергеем Лукиным и гендиректором ОАО «ДСК» Александром Трубецким глава региона осмотрел детский сад, который должен быть сдан весной этого года.
Дошкольное учреждение рассчитано на 100 мест. Построено оно компанией ОАО «ДСК» на первом и втором этажах 17-этажного жилого дома. Как сообщил сайт правительства области, «детсад будет выкуплен в муниципальную собственность, по предварительной оценке, за 85 миллионов рублей».
Любопытно, что за квадратные метры заплатит из своей казны именно Воронеж, а не федеральный бюджет. Хотя именно президент обязал регионы к 2016 году закрыть очередь в садики для детей старше трех лет. Не возьмет на себя расходы и область. Платить за громкие обещания с высоких трибун будет городской бюджет. И в подобных обстоятельствах мэру Воронежа Александру Гусеву не грех лишний раз подсчитать: по каким ценам будут продавать места в детских садах муниципалитету?
Как сообщила «Блокноту» пресс-служба администрации города, площадь будущего садика – 2 098. квадратных метров. То есть, исходя из цены в 85 миллионов рублей, стоимость 1 кв.м. дошкольного учреждения обойдется бюджету Воронежа в 40,5 тыс. руб. за метр.
В Воронеже еще есть компании, которые строят детсады по схеме государственно-частного партнерства. Например, компания «Выбор», возглавляемая депутатом Воронежской областной Думы Александром Цыбанем. Стоимость садика на 220 мест (отдельно стоящего здания, а не встроенного помещения как у "ДСК"), который она только что возвела в новом микрорайоне на улице Шишкова, 140 Б - 155 миллионов рублей. Площадь здания - 4,5 тыс. кв.м. Получается 34,4 тыс. за один квадратным метр (против 40,5 тыс. руб. как у ДСК).
К анализу можно применить другой показатель. Во сколько обойдется 1 место в построенном детском саду. У ДСК получается 850 тысяч рублей за место, у "Выбора" - 704 тысячи рублей.
Например, в Челябинске трехэтажный детский сад на 290 мест обошелся в 174 млн. руб. или 600 тыс. руб. место для одного ребенка. В Иркутске построили дошкольное учреждение, рассчитанное на 158 детей - за 88 млн.руб. То есть, стоимость одного места для бюджета 557 тыс. руб. А в Твери был сдан садик на 280 детей. Он обошелся бюджету в 88 млн. руб. Или по 314,3 тыс. руб. за одно место.
Депутат Воронежской областной Думы, совладелец строительной компании "Инстеп" Анатолий Шмыгалев считает, что для Воронежа адекватная стоимость квадратного метра детского сада - 36-40 тысяч рублей за квадратный метр.
- Нужно учитывать, что чем больше детсадовских мест, тем дешевле стоимость метра, - говорит Анатолий Шмыгалев. - Например, по нормативам кухня в детском садике хоть на 50, хоть на 500 человек не может быть меньше 250 кв.м., а как говорят повара, реально используются не более 50-70. Компания "Инстеп" строит детский сад на 80 мест по улице 45 Стрелковой Дивизии и у нас получается около 37 тысяч рублей за квадрат. Причем, некоторые компоненты мы улучшаем, фактически залезая себе в карман. Например, по техническим условиям, можем уложить обычную плитку, которая быстро откалывается и на которой скользко в плохую погоду. А мы ставим "на века" термически обработанный гранит. Это же для детей. И надо отдать должное мэру Александру Гусеву - он внимательно следит, чтобы детские сады строили максимально качественно и эффективно использовали бюджетные средства. Отмечу, что на стоимость строительства влияют коммуникации. Поэтому чем меньше площадь детского сада, тем выше стоимость квадратного метра.
Кстати, если учесть, что в случае с ДСК город получает не отдельное здание, а встроенные помещения – то есть, по сути, переоборудованные квартиры, вполне корректно сравнить цену метра с другими реализуемыми квартирами в Воронеже. Например, в той же многоэтажке, где откроется 134-й садик, ОАО «ДСК» продает 3-комнатную квартиру площадью 89,03 кв.м. за 3,941 млн. руб. То есть, по 44,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Те, кто сталкивался с куплей-продажей квартир, знают: чем больше квартира, тем дешевле в ней 1 кв.м. Видимо, это и определило скидку в 4 тыс. ( с 44 до 40 тыс.), которую предоставило ОАО «ДСК» Воронежу. Впрочем, в городе есть авторитетные компании, которые реализуют 1 кв. м еще дешевле. Скажем ЗАО «ВМУ-2» продает 3-комнатную квартиру площадью 77 кв.м. за 3,015 млн. руб. Или по 38 тыс. руб.1 кв.м
Новости на Блoкнoт-Воронеж
Еще несколько лет назад очередь в детские сады Воронежа составляла порядка 14 тысяч человек. Однако, власти смогли снять напряжение в этой сфере. По итогам 2014 года в Воронеже ввели 7 тысяч дополнительных мест в дошкольных учреждениях. На сегодня очередь детей от 3 до 5 лет в Воронеже составляет чуть более 1,5 тысяч.
Для решения проблемы власть использует целый ряд механизмов, среди которых особую роль занимает государственно-частное партнерство. Его суть, чаще всего, заключается в том, что детский садик строится частной компанией за собственные средства. А в дальнейшем - выкупается за счет бюджета.
Именно такая схема будет применена и к детскому саду № 134 в жилом микрорайоне «Новый». 21 января там побывал губернатор Алексей Гордеев. Вместе с мэром Воронежа Александром Гусевым, экс-владельцом компании «ДСК», а ныне сенатором Сергеем Лукиным и гендиректором ОАО «ДСК» Александром Трубецким глава региона осмотрел детский сад, который должен быть сдан весной этого года.
Дошкольное учреждение рассчитано на 100 мест. Построено оно компанией ОАО «ДСК» на первом и втором этажах 17-этажного жилого дома. Как сообщил сайт правительства области, «детсад будет выкуплен в муниципальную собственность, по предварительной оценке, за 85 миллионов рублей».
Любопытно, что за квадратные метры заплатит из своей казны именно Воронеж, а не федеральный бюджет. Хотя именно президент обязал регионы к 2016 году закрыть очередь в садики для детей старше трех лет. Не возьмет на себя расходы и область. Платить за громкие обещания с высоких трибун будет городской бюджет. И в подобных обстоятельствах мэру Воронежа Александру Гусеву не грех лишний раз подсчитать: по каким ценам будут продавать места в детских садах муниципалитету?
Как сообщила «Блокноту» пресс-служба администрации города, площадь будущего садика – 2 098. квадратных метров. То есть, исходя из цены в 85 миллионов рублей, стоимость 1 кв.м. дошкольного учреждения обойдется бюджету Воронежа в 40,5 тыс. руб. за метр.
В Воронеже еще есть компании, которые строят детсады по схеме государственно-частного партнерства. Например, компания «Выбор», возглавляемая депутатом Воронежской областной Думы Александром Цыбанем. Стоимость садика на 220 мест (отдельно стоящего здания, а не встроенного помещения как у "ДСК"), который она только что возвела в новом микрорайоне на улице Шишкова, 140 Б - 155 миллионов рублей. Площадь здания - 4,5 тыс. кв.м. Получается 34,4 тыс. за один квадратным метр (против 40,5 тыс. руб. как у ДСК).
К анализу можно применить другой показатель. Во сколько обойдется 1 место в построенном детском саду. У ДСК получается 850 тысяч рублей за место, у "Выбора" - 704 тысячи рублей.
Например, в Челябинске трехэтажный детский сад на 290 мест обошелся в 174 млн. руб. или 600 тыс. руб. место для одного ребенка. В Иркутске построили дошкольное учреждение, рассчитанное на 158 детей - за 88 млн.руб. То есть, стоимость одного места для бюджета 557 тыс. руб. А в Твери был сдан садик на 280 детей. Он обошелся бюджету в 88 млн. руб. Или по 314,3 тыс. руб. за одно место.
Депутат Воронежской областной Думы, совладелец строительной компании "Инстеп" Анатолий Шмыгалев считает, что для Воронежа адекватная стоимость квадратного метра детского сада - 36-40 тысяч рублей за квадратный метр.
- Нужно учитывать, что чем больше детсадовских мест, тем дешевле стоимость метра, - говорит Анатолий Шмыгалев. - Например, по нормативам кухня в детском садике хоть на 50, хоть на 500 человек не может быть меньше 250 кв.м., а как говорят повара, реально используются не более 50-70. Компания "Инстеп" строит детский сад на 80 мест по улице 45 Стрелковой Дивизии и у нас получается около 37 тысяч рублей за квадрат. Причем, некоторые компоненты мы улучшаем, фактически залезая себе в карман. Например, по техническим условиям, можем уложить обычную плитку, которая быстро откалывается и на которой скользко в плохую погоду. А мы ставим "на века" термически обработанный гранит. Это же для детей. И надо отдать должное мэру Александру Гусеву - он внимательно следит, чтобы детские сады строили максимально качественно и эффективно использовали бюджетные средства. Отмечу, что на стоимость строительства влияют коммуникации. Поэтому чем меньше площадь детского сада, тем выше стоимость квадратного метра.
Кстати, если учесть, что в случае с ДСК город получает не отдельное здание, а встроенные помещения – то есть, по сути, переоборудованные квартиры, вполне корректно сравнить цену метра с другими реализуемыми квартирами в Воронеже. Например, в той же многоэтажке, где откроется 134-й садик, ОАО «ДСК» продает 3-комнатную квартиру площадью 89,03 кв.м. за 3,941 млн. руб. То есть, по 44,2 тыс. руб. за 1 кв.м. Те, кто сталкивался с куплей-продажей квартир, знают: чем больше квартира, тем дешевле в ней 1 кв.м. Видимо, это и определило скидку в 4 тыс. ( с 44 до 40 тыс.), которую предоставило ОАО «ДСК» Воронежу. Впрочем, в городе есть авторитетные компании, которые реализуют 1 кв. м еще дешевле. Скажем ЗАО «ВМУ-2» продает 3-комнатную квартиру площадью 77 кв.м. за 3,015 млн. руб. Или по 38 тыс. руб.1 кв.м
Новости на Блoкнoт-Воронеж
