Сбербанк получил контроль над 25% акций «Галереи Чижова»

Соглашение предусматривает переход банку и остальных 75% акций, но исключительно в случае дефолта заемщика.

Сбербанк стал совладельцем крупного многофункционального комплекса «Галереи Чижова». Из-за кризиса первоначальные сроки окончания строительства МФК были перенесены, что потребовало реструктуризации обязательств группы. В связи с этим Сбербанк приобрел 25% акций АО «Галерея Чижова» с условием обязательного обратного выкупа акционерами после полного ввода всего объекта в эксплуатацию.

При этом соглашение предусматривает переход банку и остальных 75% акций, но исключительно в случае дефолта заемщика.

- Корректировка сроков реализации проекта 3-ей очереди Центра Галереи Чижова, равно как и реструктуризация кредита, является плановой. По итогам консультаций с нашим стратегическим партнером ПАО «Сбербанк» была выбрана схема реструктуризации долговых обязательств, предполагающая продажу кредитору 25 % плюс 1 акция с условием обратного выкупа после запуска проекта. Таким образом ценные бумаги в данном случае выступают в качестве залогового актива, и ПАО «Сбербанк» будет являться совладельцем ГК только в течение периода кредитования. Опыт зарубежных и отечественного финансовых рынков показывает, что данный механизм является одним из наименее рискованных. В частности, он был успешно использован Сбербанком CIB при кредитовании инвестиционной компании O1 Properties и рефинансировании займа девелоперу складской недвижимости MLP,- подчеркнули в пресс-службе Ассоциации.

Рыночную стоимость активов «Галерея Чижова» эксперты рынка оценивают примерно в 11 млрд рублей. Таким образом, доля Сбербанка может стоить около 2,75 млрд рублей.

Отметим, что третья очередь проекта должна быть достроена в 2017 году. Она включает  в себя торговый центр (60 тыс. кв. м) и апартаменты (53 тыс. кв. м).

Михаил Сошин