Как изменились условия аренды коммерческих помещений. Интервью с Михаилом Антипкиным

Пандемия постепенно набирает обороты. Из-за этого возникла необходимость максимально изолировать граждан страны. Как результат – сотрудники компаний работают удаленно, офисы закрываются. Это затронуло и торгово-развлекательные центры.

В то же время, органы власти ограничивают скопления людей, закрывают некоторые помещения. С 21 марта закрыты различные спортивные объекты: фитнес-студии, залы и так далее.

Распространение вируса признали обстоятельством непреодолимой силы. Этот факт непременно оставит свои следы на рынке аренды.

Михаил Антипкин, руководитель ООО «Империал», профилем деятельности которого является сдача в аренду торговых помещений, дал ответы на несколько вопросов о том, как сложившееся положение повлияло на условия взаимодействия между арендатором и арендодателем.

Михаил Сергеевич, как в текущей ситуации выживает бизнес, связанный с арендой помещений?

Если говорить про мой бизнес, то у меня 50% площадей занимают продуктовые ритейлеры и товары первой необходимости. По продуктовым ритейлерам мы видим рост выручки, так как у нас заключены договоры, по которым мы получаем % с оборота. Платежи от этих арендаторов даже выросли. Эти средства мы используем для помощи второй половине арендаторов, которые сегодня вынужденно закрыты.

Мы отменили им все платежи, включая коммунальные, и планируем значительно снизить арендную плату на длительный период восстановления после карантина.

С Вашей ситуацией разобрались. А как обстоят дела у других арендодателей?

Не все арендодатели оказались в такой ситуации, в которой находимся мы. Многие не имели арендаторов продовольственных товаров. Они специализировались на других группах товаров, которые сегодня, к сожалению, закрыты. И они, конечно, оказались в такой же тяжелой ситуации, как и их арендаторы.

Общаясь с коллегами, я замечаю, что многие арендодатели не идут навстречу арендаторам, не делают скидок и отсрочек, требуют своевременной выплаты сумм согласно договорам. С моей точки зрения, это — варварство, а такие арендодатели похожи на мародеров. Всё таки, в сложившейся ситуации нам нужно сообща использовать все резервы, если они имеются, и преодолевать ее совместно с арендаторами. Если потерять арендаторов сейчас, то многие окажутся в полной неизвестности и вообще без какого-либо дохода в будущем, потому что мы не знаем на самом деле, сколько времени займет восстановление экономики.

Но, в конечном счете всё вернется к прежнему состоянию, и время покажет, кто сохранил свою репутацию и человеческое лицо. Именно эти люди заработают в будущем в разы больше.