Лапомойка в многоэтажном доме – блажь, необходимость или признак барской жизни?

Реклама новостроек с экранов часто бравирует этим диковинным словом – «у нас есть лапомойка», «есть лапомойка для собак». Но так ли это круто, как это пытаются преподнести?

Так и хочется ответить господам-застройщикам мемом – это база. Скоро ли нас будут завлекать на заселение исправно работающим ватерклозетом или наличием в двухкомнатной квартире спальной? Тоже, знаете ли, преимущество! Но есть места, где это реализовано интересно.

Действительно роскошный, барский вариант «лапомойки» был замечен во время прогулки по Z-town. В красивой зоне ресепшен вас тут же встречает приветливая консержка, спрашивает причину визита, сопровождает в зал ожидания. Тут же спрашиваем и про местную достопримечательнось.

– Да какая же это лапомойка, это душевая для собак, – гордо улыбнулась консьерж. – Вот посмотрите, душ для больших собак, ванночка для маленьких, тумбочка для полотенец, коврики маленькие (лапы промокать), их сразу в сушку и меняем на новые.

– И что, пользуется кто-нибудь?

– Конечно! Все, у кого собаки. Это же удобно, она чистая уже в лифт заходит, в квартире тоже, соответственно, чисто и сухо.

Любопытно, что эта самая лапомойка совсем, пардон, не воняет и даже сырости никакой не создает. После каждого использования туда сразу же идет уборщица и наводит порядок. Еще удивило, что в доме есть общий фитнес-зал, оборудованный так, что вполне сойдет и для профи, и даже прачечная. Гладильная доска, отпариватель, все прилагается. Первая стирка месяца вообще бесплатно, за остальные берут символические сто рублей.

Но по-настоящему можно обалдеть с того, что тут называют комьюнити-центром. Это общее пространство на манер коворкинга. Бесплатное. Располагается на 21 этаже, вокруг панорамное остекление, за стеклом водохранилище. В помещении, помимо столиков и кресел, которые, конечно, ожидаешь увидеть, есть кофемашина, пианино (!) и комната для переговоров.

Спускаясь, мы также приметили, что кладовые в доме выглядят опрятнее, чем иные подъезды в других многоэтажках. А на парковке обнаружилась собственная автомойка, которую тоже нужно содержать в чистоте.

– Непросто, наверное? – интересуемся у консьержки.

– Да, штат нужен большой, но мы справляемся.

И, действительно, все здесь смотрится до восторга прилично во многом трудами управляющей компании «Смайл». Вот, что рассказывает о ее деятельности директор ЖК Наталья Казеннова.

– У нас своя управляющая компания. Так как мы заранее понимали, что наличие такого объема общественных пространств требует хорошего сервиса, решили организовать свой. Хороший сервис нельзя сделать дешево, и мы предполагали, что тариф будет немаленький. Поэтому постарались сократить будущие затраты собственников заранее. Например, класс энергоэффективности наших домов А++, это означает, что дома сами по себе теплые. Приобрели энергоэффективные голландские котлы, что сократило расходы на отопление и горячую воду на 60%. Интегрировали систему умный дом, которая регулирует отопление в зависимости от температуры на улице. Хочу отметить, что наши жильцы не мерзнут в межсезонье, как весь Воронеж, у нас отопление работает на минимуме. Тариф 90р на метр квадратный – самый высокий тариф в городе, но общая квитанция за квартиру в среднем выше лишь на 10-20% от прочих ЖК, и даже ниже, чем платежи в хрущевках. Например, трехкомнатная квартира обходится в содержании примерно в 12 тысяч рублей в месяц, тогда как в некоторых домах бывает и по пятнадцать. Насколько это много – судить не нам, а решать каждой семье для себя.

– Расскажите, нужны ли вообще покупателям квартир эти дополнительные пространства и опции, или вас выбирают скорее за шикарный вид на водохранилище?

– Спрос формировался не быстро. Мы провели опрос потенциальных покупателей и поняли – им не нужно ничего из этого. Если фитнес-зал и игровой зал для детей вызвал хоть какой-то интерес, пусть даже минимальный, то всякие прачечные, душевые для собак, мойка машин и комьюнити центр – вообще «вещь ненужная». Пока мы не показали воочию, каково это жить среди всего этого. Оказалось, совокупность таких пространств – это круто. Но эволюция спроса выглядела так:

– совсем не нужно
– в принципе, пусть будет
– неплохо
– нужно
– как вообще без этого жить? – шутит наша собеседница.

В конечном итоге спросом пользуется все.

– Мы еще не открыли детский домик во дворе, но уже предполагаем, что там будет много детей, даже не сомневаемся. Человек – существо социальное, он хочет встречаться с друзьями не только в кафе и дома, но и еще где-то, – подчеркивает Казеннова.

С тарифом прояснили, а сколько же тут стоит сама квартира?

– Сейчас цена порядка 165 тысяч рублей за квадратный метр. Она достаточно низкая для ЖК такого уровня. После переезда соседствующего приюта «Дора», цена, конечно же, еще вырастет, – считает директор ЖК. – Моя больная тема. Да, действительно, 2 года уже строим новый приют и перевозим. Пока только 2/3 приюта перевезено, порядка 2 тысяч собак, уже со счета сбились. Задача оказалась непростой. Сначала думали, что собак всего 500, построили вольеров и будок на 500 собак и всю сопутствующую инфраструктуру: электричество, газ, столовую, домики для персонала, бытовки и прочее. Перевезли 500 – ничего не изменилось. Ну, думаем, еще 800. Построили перевезли, опустевшие в «Доре» вольеры сломали. Увы, не случилось. Собаки все еще есть и немало. Еще 500, еще 200. И пока еще 1/3 часть приюта «Дора» работает. Мало того, они еще и на набережную собак выпускают, штук 7-10 на выгуле постоянно. Субботники проводим грандиозные 2 раза в год, но мусорит «Дора» прилично, не успеваем. Перевозить продолжаем. Надеюсь, до конца весны с набережной совсем уберем собак. Жители негодуют, что так долго. Но, к сожалению, быстрее не получается. Раз в квартал проводим собрания и каемся, как мы виноваты, что сорвали все сроки. И жители правы, и мы делаем все возможное. Мы раньше только дома умели строить, сейчас еще и приюты, и собак перевозить научились. Обращайтесь, если что.

Добавлю, что вся наша компания – зоозащитники, условия в новом приюте создаем достойные, и материально помогаем им существовать. Ситуация с кормом очень тяжелая, может кто-то откликнется и окажет помощь собакам, будем благодарны. Ведь собаки не виноваты, что они мешают нам жить. А добрых людей в Воронеже много, я уверена, – подытоживает Наталья.

От себя отметим, что жизнь в современном ЖК – это не отдельные детали вроде той же лапомойки, автомойки или просторных колясочных. Это все вместе, большой продуманный мир, который будто бы заботится о тебе. И в такое место, даже просто один раз побывав, хочется возвращаться.

А представьте, если это ваш дом?

Реклама. ИП Казеннова Н.В. ИНН 366215539921. Erid: 2Vfnxwmtc74

Аркадий Водкин