Ремонт квартир в старом жилом фонде

Дорогой ремонт квартиры в старом доме окажется напрасной тратой денег, если несущие конструкции, фундамент, кровля или инженерные системы сильно изношены. Закажите техническое обследование, прежде чем делать ремонт.

Прежде чем начитать ремонт квартиры в старом доме, нужно оценить ее техническое состояние, узнать о скрытых дефектах и степени износа конструкций. Техническое обследование жилья, купленного на вторичном рынке, или перенесшего затопление, или испытавшего другие форс-мажорные воздействия, важно вдвойне.

Комплексное обследование здания

Точные данные о состоянии жилья получают при комплексном обследовании здания, от фундамента и подвала – до кровли. Эту работу выполняют специализированные фирмы, использующие весь спектр методов: изучение технической документации и визуального осмотр, исследования с акустическим, электромагнитным оборудованием, сверление штифтов и взятие проб на анализ.

Заказать техническое обследование в складчину

Техническое обследование отдельной квартиры выполняется, но такое обследование связано с оценкой общего состояния дома, а эта информация полезна для всех жителей. Для жильцов многоквартирного дома выгоднее заказать обследование, оплатив его в складчину; доля платежа для каждого владельца квартиры получается небольшая, а вопрос о ремонте квартир и дома интересует всех.

Для жителя верхнего этажа важно знать состояние кровли и при необходимости принять меры для ее укрепления и герметизации. Для всех важна информация о состоянии перекрытий.

На что обращают внимание специалисты

Здание и его инженерные системы рассчитаны на определенный срок эксплуатации. Строительный бум приводит через несколько десятков лет к необходимости массового сноса. Проблема старения зданий коснулась всех городов во всех странах. Строительный бум сопутствует экономическому подъему, а стопроцентная выработка ресурса может наступить во время кризисов, спада производства. Здания, которые служат больше назначенного срока, – в зоне риска; но есть риск для тех домов , что служат немного больше половины гарантированного срока.

Если в доме выполнялась перепланировка, сносились перегородки, устраивались дополнительные двери и окна, надстраивались этажи, ресурс строения уменьшается.

Пафосный ремонт квартир в здании, состояние которого внушает опасения, не имеет смысла. Вначале нужно узнать общее состояние дома; при необходимости принять меры для ремонта и укрепления жизненно важных конструкций. Иногда результаты обследования говорят о том, что нужен не ремонт квартиры, а приобретение другого жилья