Сокращаются объемы жилищного строительства в Воронеже

Объемы жилищного строительства за январь-май в областном центре сократились более чем на 20 процентов по сравнению с 5 месяцами 2023 года, - сообщает Воронежстат. За зиму-весну текущего года в городе было принято в эксплуатацию почти 196 тыс кв м жилья при среднегодовом показателе под 1 млн кв м. Иначе говоря: при таких темпах ввода жилья весьма трудно будет достичь результатов прошлых лет - 1 млн кв м. 

Надежда только на частников, то есть лиц, занимающихся индивидуальным жилищным строительством. Их показатели за январь-май в Воронеже таковы: рост ввода жилья на 103,4%, а объемы ввода жилья – 90,5 тыс кв м., тогда как у средних и крупных компаний показатель – 105 тыс кв м.

данные Воронежстата по вводу жилья в облатсном центре в январе-май 2024 г.: в целом введено 195,8 тыс кв м, или 78,9% от уровня прошлого года.

В целом по нашей области ситуация несколько иная: за январь-май было введено в эксплуатацию практически столько же жилья, как за 5 месяцев прошлого года, – около 657 тыс кв м. При этом на средние и крупные строительные компании пришлось 171 тыс кв м., а на индивидуальное жилищное строительство при росте 113 процентов – 486 тыс кв. м.

данные Воронежстата, объемы ввода ИЖС составляют почти 2/3 от общего объема жилищного строительства

Таким образом объемы ввода индивидуального-жилищного строительства, с учетом домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, за январь-май превысили порядка 35% объем ввода жилья в многоквартирных домах. Такого, пожалуй, еще никогда не было. 

Изменение тенденции может главным образом объясняться нынешней ценовой политикой на новые объекты недвижимости: покупатели, имеющие дополнительные финансовые ресурсы, считают более практичным приобретать под Воронежем новые частные дома с земельным участком (от 6 млн рублей), чем однокомнатную квартиру (от 3 млн рублей с черновой отделкой) где-то на окраине областного центра. Двухкомнатная квартира с предчистовой отделкой 44 кв м., к примеру, на окраине ул. Острогожская, предлагается к продаже по цене в 4 млн рублей (90 тыс рублей за метр), да еще при условии сдачи в эксплуатацию МКД в конце 2028 года. 

Самые большие объемы по строительству частных домов, коттеджей идут в пригородных от Воронежа районах, - Рамонском, Новоусманском, Семилукском. 

Только в 1-м квартале там было построено под 168 тыс кв м жилья, то есть больше, чем в Воронеже было построено за 5 месяцев крупными и средними строительными организациями. В целом по области нынешние темпы жилищного строительства - 657 тыс кв м жилья за 5 месяцев, - пока  по месячному графику  "не дотягивают" до годового плана по вводу жилья  -  не менее 2 млн кв м.

Владимир Даньшин