«Спрос иссяк»: в Воронеже за май не выросли цены на вторичное жилье

Исследователи рынка недвижимости обнаружили, что в мае 2026 года в больших городах России практически прекратился рост цен на «вторичку». На «первичке» рост тормознул еще раньше.

Номинально недвижимость дорожала в 44 городах из исследованных 70, но на крайне незначительные величины. В 23 городах квадратный метр на «вторичке» вообще подешевел, а еще в трех ценник не изменился.

Воронеж тут вполне себе в тренде. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за месяц выросла всего на 0,3% (можно счесть за погрешность) и теперь составляет 118 тысяч рублей. Средняя цена лота (квартиры целиком), если считать по сделкам, и вовсе упала на 0,4% до 6 млн 137 тыс. рублей.

Приблизительно такой же уровень цен, как в Воронеже, наблюдается в Омске и Ижевске. А первая пятерка выглядит так:

1. Москва – 23 млн 683 тыс. рублей (-1,1%)

2. Санкт-Петербург – 13 млн 297 тыс. рублей (+0,1%)

3. Сочи – 13 млн 63 тыс. рублей (-0,9%)

4. Севастополь – 9 млн 953 тыс. рублей (+0,2%)

5. Казань – 9 млн 653 тыс. рублей (-0,1%)

В самом низу списка, если считать по цене лота, следующие города (берите на заметку, где недвижка подешевле):

Новокузнецк – 5 млн рублей (-1%)

Магнитогорск – 4 млн 725 тыс. (+0,4%)

Волжский – 4 млн 677 тыс. (+0,3%)

Нижний Тагил – 3 млн 779 тыс. (-0,7%).

Как видим, замыкают список в основном промышленные города с не самой лучшей экологией.

– Похоже, сейчас рынок встал по-настоящему. В предыдущие месяцы наблюдался переток покупателей из офисов продаж застройщиков на «вторичку» – из-за большей доступности квартир в этом сегменте. В результате чего цены на этом рынке подрастали более бодро. Сейчас покупатели, видимо, «затаились» в ожидании более доступных ставок по ипотеке, которые многие эксперты обещают к концу года. Из-за застоя цены и на «первичке», и на «вторичке» колеблются в рамках погрешности, – комментирует исследование гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Также эксперты приходят к выводу, что пока спрос на «вторичку» «иссяк».

Аркадий Водкин