Жилая застройка: чего ждёт воронежский минстрой

Повторение рекордных показателей Воронежской области в сфере жилищного строительства, которые были достигнуты в 2023 году, может произойти не ранее 2030 года. На эту дату провинциальный минстрой планирует достичь таких результатов - прием в эксплуатацию 2,354 млн кв м жилья. Такие планы чиновников содержатся в «Стратегии социально-экономического развития Воронежской области на период до 2035 года», поправки в этот документ были опубликованы в конце декабря прошлого года.

В постановлении облправительства, в частности, записано, что объемы жилищного строительства в 2025 году (оценка) должны составить 1 млн 870 тыс кв м. Это значительно меньше, чем 2 года назад, когда в регионе был установлен исторический рекорд по вводу жилья – 2 млн 14 тыс кв м. Планы по вводу жилья на ближайшую пятилетку опубликованы ниже:

скриншот из постановления облправительства №828, 26.12.2025 г.

Вернуться к этому рекордному показателю в воронежском минстрое прогнозируют только через пять лет, к 2030 году, когда объемы ввода жилья могут перевалить планку 2 млн 354 тыс кв. Однако доверять этим цифрам министра Артура Кулешова и его подчиненных стоит с осторожностью: несколько лет назад его ведомство строило более грандиозные планы. В частности, возвести к 2024 году 2 млн 556 тыс кв м жилья. На практике этого не произошло, наоборот, реальное снижение от плана достигло 30 процентов! 

скриншот документа воронежского минстроя, согласно которому в прошлом году был "достигнут" результат 2019 года.

А по факту в 2024 году было введено в строй 1 млн 932 тыс кв м или почти на 30 процентов меньше от ранее заявленных планов провинциального минстроя. Тогда падение объемов жилья к предыдущему году было зафиксировано Росстатом почти на 4 процента.

данные Росстата за позапрошлый год

Новые прогнозные планы чиновников из ведомства Кулешова свидетельствуют - в ближайшие три года не будет заметного роста объема жилищного строительства. 

Если в минувшем году было введено 1 млн 870 кв м жилья (оценка), то в 2026 году ожидается 1,9 млн, а в 2027 – 1,920 тыс кв м. Прогнозный рост - незначительный, на уровне статистической погрешности. 

С учетом того, что в данный показатель входит еще индивидуальное жилищное строительство, а также и 20-30-летние дачные домики, недавно переведенные собственниками в статус жилого дома, то реальный рост в жилищном строительстве Воронежской области даже не ожидают в региональном правительстве. 

Иначе столь важные показатели не появились бы в обновленном документе - "Стратегия социально-экономического развития Воронежской области на период до 2025 года".

Владимир Даньшин