ГК «Развитие» возобновляет строительство ЖК «Домино»

В споре с прокуратурой вокруг жилого комплекса комфорт-класса «Домино» на ул. 45 Стрелковой дивизии суд подтвердил законность разрешения на строительство. Все ограничения сняты. Соответствующее постановление уже опубликовано на сайте Арбитражного суда.

За каждым квадратным метром «Домино» стоит не просто бетон и стекло, а судьбы сотен семей, заключивших договоры долевого участия. Когда действие разрешительной документации оказалось под вопросом, ГК «Развитие» вступила в борьбу за законное право строить жильё для своих дольщиков.

Кассационная инстанция поставила точку в споре, признав разрешение полностью законным. Суд установил: застройщик представил полный перечень документов, отвечающих требованиям. Отклонений проектной документации от правил землепользования и застройки и градостроительного регламента нет.

Отдельно суд отметил: проект планировки и межевания территории на момент выдачи разрешения не разрабатывались. А значит, требования, которые пытались предъявить застройщику, к самой компании отношения не имели. Расчёт нормативов — не обязанность застройщика при возведении конкретного дома.

Проще говоря: ГК «Развитие» сделала ровно то, что должна была — подготовила полный пакет документов в соответствии с выданным ГПЗУ и действующим законодательством. И суд это подтвердил.

«Основная претензия надзорного органа — недостаточное количество социальной инфраструктуры в этом районе. Мы понимаем, почему вопрос обеспеченности школами и детскими садами вызывает повышенное внимание. Отметим, что компания вносит немалый вклад в развитие этого направления и работает в тесном взаимодействии с администрацией города», — подчеркнули в пресс-службе застройщика.

Суд установил: никаких запретов или ограничений на возведение жилых домов на этом участке нет — ни в Генеральном плане, ни в градостроительном регламенте.

В ГК «Развитие» подход к проектированию жилых комплексов изначально строится вокруг человека: компания формирует полноценную городскую среду. На этапе разработки концепции команда детально анализирует потребности будущих жителей: в районе ЖК «Домино» запланировано возведение двух детских садов и школы. Их создание предусмотрено в рамках реализации муниципальной программы «Развитие образования». Для комфорта жителей компания синхронизировала сроки сдачи комплекса и ввод в эксплуатацию социальных объектов.

Что касается опасений надзорного органа, будто утверждённая администрацией программа может не реализоваться, — суд отметил, что это лишь предположение. А конкретные мероприятия, которые уже разрабатываются и проводятся, чтобы к моменту сдачи дома у жителей были социальные объекты, — это факт. Суд области справедливо принял их во внимание.

Ещё один важный момент: к моменту разбирательства компания уже возвела часть запланированных этажей. Отмена разрешения на этой стадии ударила бы не только по застройщику, который вложил средства в работы строго по регламентам, но и по дольщикам, уже заключившим договоры. Это нарушает баланс интересов, подрывает доверие к закону и не отвечает принципу соразмерности. Суд первой инстанции нарушений не допустил — а значит, у апелляции не было оснований отменять его решение.

Компания также отмечает: на протяжении всех судебных разбирательств ГК «Развитие» поддерживала коммуникации с дольщиками — каждый этап процесса и каждая юридическая деталь подробно разъяснялись жителям.

При этом в подобных спорах нередко сталкиваются разные трактовки нормативных требований — и судебное разбирательство позволяет упорядочить правоприменительную практику, выстроив четкие ориентиры для всех участников процесса.

«Мы никогда не сомневались в нашей правоте и доказали, что ГК «Развитие» — это та компания, которая не бросает начатое и всегда доводит дело до победного конца. Даже в самых сложных ситуациях мы действуем цивилизованно, законно и исключительно в интересах людей. Восстановление действия разрешения — это гарантия того, что обязательства перед жителями будут выполнены в срок, а их вложения надёжно защищены», — прокомментировали в пресс-службе ГК «Развитие».