Льготная ипотека всё? Воронежцам рассказали, как сэкономить на покупке жилья

О перспективах рассказали эксперты.

Что будет с льготной ипотекой в следующем году? Этот вопрос все чаще всплывает в поисковиках. Особенно он актуален для тех, кто так или иначе претендует на покупку жилья на вторичном или первичном рынках.

И новости для них неутешительные: эксперты «Банки.ру» посчитали, что даже при ставке 8% кредит в 6 млн рублей ложится на новосёлов тяжелым бременем.

Так, ежемесячный платёж составляет:

на 30 лет — 44 025 рублей;
на 25 лет — 46 308 рублей;
на 20 лет — 50 186 рублей.

То есть это уровень средней зарплаты в Воронежской области.

Несмотря на это, прямо сейчас в регионе наблюдается настоящий ипотечный бум. Как сообщал ранее «Блокнот Воронеж», около 21 тысячи квартир купили в ипотеку воронежцы за первые 9 месяцев 2023 года.

За новые квадратные метры они заплатили суммарно 68 млрд рублей. В среднем на покупку нового жилья люди брали 3,3 млн рублей

Судя по данным статистики, с первично рынка недвижимости воронежские ипотечники не только «сметают» около 15 тысяч квартир в новостройках, но и еще приобрели через ипотеку жилье, которое сейчас строится. Это может быть около 6 тысяч квартир, если иметь в виду только первичный рынок.

А цены все равно продолжают расти.

Поэтому вопрос о том, останется ли ипотека льготной, отнюдь не праздный, а вполне себе жизненно определяющий. Как для рынка недвижимости, так и для будущих новосёлов.

Ведь условия выдачи ипотеки постепенно ужесточаются. С 1 июня уже вырос первоначальный взнос с 15% до 20%. А с 1 января его и вовсе могут повысить до 30%.

Но ключевая дата здесь 1 июля 2024 года. Именно тогда наступает срок завершения ипотечной программы с господдержкой. Продлят ли её — большой вопрос. Эксперты дают самые разные прогнозы.

Например, довольно реалистично выглядит сценарий, при котором процент даже льготной ипотеки будет расти в условиях ужесточения денежно-кредитной политики и повышения ключевой ставки.

Аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова:

«Но даже в этом случае мы ожидаем дальнейшего усиления интереса граждан к льготной ипотеке и прогнозируем, что он будет высоким как в течение пикового для ипотечного спроса IV квартала 2023 года, так и в первом полугодии 2024 года. Вызвано это будет стремлением населения успеть получить льготный кредит до окончания срока программы (до 1 июля). После этой даты с большой долей вероятности правительство перейдет к адресной поддержке отрасли, и следовательно, ипотека по низкой ставке для всех категорий населения будет недоступна».

С похожей позицией выступают и чиновники.

Замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев заявил, что в прошлом году, когда принималось решение о продлении программы, задача была — дать рынку время плавно перейти к рыночным условиям, чтобы все знали, что 1 июля 2024 года программы прекратят свое действие.

– Ровно эта дата зафиксирована на текущий день. Наша позиция такая, что программы должны завершить свое действие в установленный срок, но при этом мы продолжим вести дискуссию по точечным мерам поддержки, – прокомментировал Яковлев.

Какими будут эти адресные программы и кто под них попадет — пока неизвестно. Как отметил Алексей Яковлев, они должны действовать «на определенные категории граждан, на определенных территориях, где нужно стимулировать спрос, но не перегреть рынок».

Тем временем воронежский застройщик ЖБИ-2 перед Новым годом решил не дожидаться ужесточения условий по выдаче ипотеки, а объявил о праздничных скидках.

Итак, квартиры в ЖК «Славяноград» обойдутся воронежцам:

88,44 м2 : 6 150 000 рублей без скидки, со скидкой - 5 880 000 рублей.

74,09 м2: 5 300 000 рублей без скидки, со скидкой - 5 254 000 рублей.

81,9 м2 : 5 590 000 рублей без скидки, со скидкой — 5 393 000 рублей.

Сэкономить можно и при покупке квартиры в ЖК «Дом энергетика»:


86,9 м2 : 5 735 400 рублей без скидки, со скидкой - 5 635 400 рублей.

66,9 м2 : 4 549 200 рублей без скидки, со скидкой - 4 459 200 рублей.

Отметим, что скидки в ЖБИ-2 действуют с 12 декабря по 15 января.

Застройщик ООО Специализированный застройщик "ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36". С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://domrfbank.ru/, http://www.жк-славяноград.рф/?erid=LdtCKYrkh, http://домэнергетика.рф/?erid=LdtCKYrkh

Реклама. ООО Специализированный застройщик "ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36". ИНН 3665817006