На квартиру в каком доме не грех потратить ипотеку

Не очень коротко, зато о нужном. И важном.

Программы льготного кредитования ипотеки, скорее всего, будут продолжены в следующем году. Во всяком случае, семейная ипотека, то есть кредитная программа по ставке 6% для покупателей с маленькими детьми, продлена еще на два года. А до конца 2022 пока еще действуют программы ипотеки с господдержкой по еще более низким ставкам. Время присмотреться к новостройкам.

Деньги кредитные, выбор делаешь на много лет вперед: как не прогадать и не платить годами за кота в мешке? Давайте разберемся, что брать. Конечно, район хотелось бы поближе, школа, детский сад, поликлиника, остановка. А вот из чего построен сам дом, задумываются не все. Тем более, что выглядят новостройки часто очень похоже.

Разберемся, из чего же их строят, и где будет комфортнее жить.

Панельный дом

Типовые, можно сказать, родные «панельки». Хрущевки, брежневки, их 9-этажные наследники из 90-х и такие знакомые каждому воронежцу дома-близняшки с эркером на кухне, которые строят уже лет 20 по типовому проекту.

Те самые дома, в которых соседи знают все секреты друг друга, о которых слагают анекдоты и байки – самые популярные у застройщиков. В первую очередь, потому что их быстро и недорого строить.

По сути, это такой конструктор для взрослых, который собирается из готовых плит, а стыки замазываются цементом. Раньше панели делали в основном из бетона, сейчас куда больше распространены так называемые сэндвич-панели.

Эти конструкции полые внутри. Пустоты строители заполняют звуко- и теплоизоляционными материалами, а еще они сами по себе больше классических бетонных плит, что позволяет сделать потолки в квартирах повыше.

Три главных преимущества «панелек»:

1. Строятся по ГОСТам;

2. Стройка проходит быстро (в среднем 6-10 месяцев);

3. Материалы дешевые, а следовательно и квадратные метры тоже немного дешевле, чем в домах других типов.

А вот список недостатков:

1. Кварталы панельных домов похожи друг на друга как близнецы.

2. Срок службы не более 60 лет;

3. Шумо- и звукоизоляция оставляет желать лучшего;

4. Некоторые панельки могут фонить радиацией (не шутка);

5. Большинство стен несущие, так что с перепланировкой сильно не нафантазируешься.

Объемно-блочное домостроение(ОБД)

Разновидность панельного домостроения, как правило, когда дом строится не из отдельных плит, а из готовых, отлитых на специальном заводе «квартир», из которых дом собирается как из кубиков. Строительные компании, у которых такой завод есть, строят из таких кубиков большую часть своих жилых комплексов. Фасады, как правило, делают вентилируемыми «веселеньких» расцветок, которые на фоне серого ноябрьского неба задают настроение.

Себестоимость строительства таких жилых комплексов невысока, возводят их быстро и продают как горячие пирожки. Неплохой вариант для первой квартиры, в который не планируешь провести всю жизнь. В первую очередь, потому что перепланировки в них почти исключены, даже если не слишком удобны. Большинство стен в таких квартирах – несущие, и трогать их перфоратором точно не стоит. А в гостях у твоих знакомых, живущих в разных районах города, можно играть в «Иронию судьбы»: все квартиры будут одинаковыми.

В остальном достоинства и недостатки таких домов будут теми же, что и у их панельных собратьев.

Кирпичный дом

Вариант подороже. В домах из кирпича создается очень благоприятный микроклимат в квартирах. Кирпич экологичен, и радиационный фон у него нулевой. Подбирая кирпичный дом, стоит обратить внимание, что за кирпич вообще использовался при строительстве.

Например, керамический очень прочен, влагоустойчив и обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией (сэкономите потом на отоплении). Но и квартиры в таких домах, как правило, стоят подороже.

Есть силикатный кирпич – подешевле. На него сильно воздействуют температурные скачки, стены, возможно, придется утеплять отдельно. Подвержен перепадам влажности. Поэтому, кстати, из него запрещено строить высотный здания – шесть этажей - это предел.

А есть еще пустотелый кирпич. В современном строительстве чаще всего выбор падает именно на него. Он легкий и хорошо теплоизолирует помещения внутри, но с ним, как говорится, нельзя косячить. Если бетон попадет в пустоты – будет, прямо скажем, не очень хорошо.

В целом кирпичные дома возводятся существенно медленнее панелек, а для строительства требуются высококвалифицированные каменщики. Зато срок службы до 150 лет. Солидно, правда?

Монолитные дома

Это вариант для тех, кто хочет все и сразу: и с ремонтом пофантазировать и прочное долговечное жилье получить.

При монолитном строительстве прочный железный каркас поэтапно заливается бетоном. Из монолита отливают своего рода скелет дома. Несущими в таких домах являются колонны и диафрагма – это стены, которые находятся вне пределов квартир, чаще всего, они находятся в районе шахты лифта. Внешние стены и стены между квартирами возводят обычно из газосиликатного кирпича, который имеет пористую структуру, сохраняет тепло и создает хорошую звукоизоляцию.

- Основное преимущество – неограниченный выбор планировочных решений. Каркас здания формируется колоннами, а планировки можно формировать как угодно: прямоугольные, полукруглые – квартиру можно лепить как из пластилина любой конструкции. Плиты перекрытий полнотелые, что дает хорошую шумоизоляцию даже по сравнению с кирпичным домостроением, где перекрытия делают из «пустотной» плиты. Еще один плюс – монолит максимально сейсмоустойчив, выдержит практически любые «потрясения», - рассказал главный инженер-специалист по монолитному домостроению, Дмитрий Пармузин.

Монолитные дома бесшовны, поэтому почти совсем не теряют тепла. Выходит энергоэффективно. Фасады тоже могут быть любыми: так называемый «мокрый фасад» (оштукатуренный) в любых оттенках, облицованный кирпичом, вентилируемый. Можно выбрать архитектурное решение, которое нравится – и никаких «близнецов».

Строятся монолитные дома чуть дольше панельных (12-18 месяцев), а вот служат, как кирпичные – до 150 лет.

Итоги:

«Панелька» – быстро, относительно дешево, предсказуемо, одинаково, холодно, шумно, недолговечно

ОБД – та же «панелька»

Кирпич – экологично, тихо, тепло, долговечно, но ой как дорого

Монолит – долговечно, универсально по планировке, разнообразно по архитектуре, средне по цене, энергоэффективно.

Борис Чуйко