Удалось ли государству нивелировать последствия «кейса Долиной» и как не потерять деньги на покупке квартиры, рассказал эксперт по недвижимости
Руководитель агентства недвижимости «Сота» Илья Мариничев
Покупка квартиры остается одной из самых крупных сделок в жизни человека, и сегодня покупателю приходится проверять не только документы на объект. В последние годы на рынке недвижимости все чаще говорят о так называемых «ведомых» продавцах – людях, которые продают жилье под влиянием мошенников, а затем переводят полученные деньги на указанные им счета.
Как понять, что с продавцом что-то не так, способен ли нотариус полностью защитить стороны сделки и нужен ли рынку отдельный закон о риэлторской деятельности? Об этом «Блокнот Воронеж» поговорил с руководителем агентства недвижимости «Сота» Ильей Мариничевым.
– Илья, как покупателю понять, что продавец квартиры может находиться под влиянием мошенников? Есть ли признаки, которые должны насторожить еще до сделки?
– Одна из главных проблем последних лет – так называемые «ведомые» продавцы. Это люди, которые совершают сделки под воздействием мошенников, чаще всего общаясь с ними по телефону или через интернет. Они продают недвижимость, а потом переводят деньги на так называемые безопасные счета.
При этом за последние полгода ситуация, на мой взгляд, начала меняться. Рост подобных преступлений на рынке недвижимости удалось остановить, их число постепенно снижается. Но говорить о том, что проблема решена, пока рано.
Ошибочно считать, что в зоне риска находятся только пожилые люди. Конечно, одиноких бабушек и дедушек мошенникам проще убедить, но жертвами становятся и молодые люди, и мужчины. Здесь скорее вопрос не возраста, а того, насколько человек подвержен чужому влиянию.
Самая сложная ситуация для покупателя возникает тогда, когда внешне продавец ведет себя совершенно нормально. Он сам показывает квартиру, участвует в переговорах, приносит документы, приходит на сделку и подтверждает, что хочет продать жилье.
Поэтому смотреть нужно не только на бумаги, но и на обстоятельства самой продажи. Насторожить могут необъяснимая спешка, постоянные разговоры с кем-то во время переговоров, путаница в причинах продажи, резкая смена решений. Каждый такой признак сам по себе еще ничего не доказывает, но если странностей становится несколько, лучше не торопиться с расчетом и разобраться, что происходит.
– Многие считают, что самый надежный вариант – проводить сделку через нотариуса. Это действительно может полностью защитить покупателя?
– Нотариальная система работает и дает дополнительный уровень проверки. Но я не думаю, что передавать абсолютно все сделки с недвижимостью в обязательном порядке нотариусам было бы правильным решением.
Есть сделки, для которых нотариальная форма предусмотрена законом, а в остальных случаях у участников есть выбор. Можно обратиться к нотариусу, риэлтору, профильному юристу или заниматься оформлением самостоятельно.
При этом сама по себе нотариальная форма не отменяет необходимости внимательно изучать сделку. Важно понимать историю объекта, права собственников, возможные ограничения, обстоятельства продажи и другие моменты, которые могут повлиять на безопасность покупателя.
Квартира стоит несколько миллионов рублей, поэтому экономия на проверке документов и обстоятельств сделки может оказаться слишком дорогой. Даже если покупатель сам нашел объект и договорился с продавцом, юридическую часть лучше не воспринимать как формальность.
– В профессиональном сообществе давно говорят о необходимости отдельного закона о риэлторской деятельности. Что он мог бы изменить и на что пока стоит обращать внимание человеку при выборе специалиста?
– Сегодня в России нет отдельного закона о риэлторской деятельности и обязательного лицензирования профессии. Поэтому формально выйти на рынок и начать оказывать такие услуги может практически любой человек. На мой взгляд, государству здесь стоит определить более четкие правила. Это может быть возвращение к лицензированию или другой механизм, но специалисты и компании, которые сопровождают сделки с недвижимостью, должны соответствовать определенным профессиональным требованиям.
Если у вас есть знакомые, у которых уже был положительный опыт сотрудничества с риэлтором, можно ориентироваться на их рекомендации. Проверенный специалист в такой ситуации действительно многое значит. Если же прямой рекомендации нет, я советую обращаться в крупные, известные компании, которые состоят в профессиональных ассоциациях. Дело не в том, что частный риэлтор обязательно хуже. Просто крупные компании дорожат своей репутацией и торговой маркой, а внутри, как правило, выстроена многоуровневая система контроля с участием руководителей офисов, юристов и топ-менеджеров. Это позволяет поддерживать единые требования к качеству услуг.
Новости Воронежа и Воронежской области здесь, на Новости - Блокнот Воронеж
#Новости Воронежа
#Новости Воронеж
#Новости Воронежа сегодня
#Воронеж новости
Эмоции, мнения, комментарии и обсуждения событий и новостей Воронежа ниже
Новости на Блoкнoт-Воронеж