«Заморозки» продолжаются на воронежском рынке жилищного строительства

На 30 процентов сокращен объем жилищного строительства в нашей  области за январь – сентябрь 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Воронежстата, с начала текущего года в регионе было введено в строй, с учетом старых дачных домиков, переведенных их хозяевами в статус жилых домов, 886 тысяч кв метров жилья, что составило 10 тысяч 73 квартиры. Это очень мало если учитывать тот факт, что за весь 2025 год в регионе было сдано в эксплуатацию 1 млн 931 тыс кв метров.

Для достижения хотя бы прошлогоднего показателя строителям следует в оставшийся IV квартал сдать в эксплуатацию 1 млн квадратов. Это - нереально, если учитывать то, что за первые три квартала (январь – сентябрь) строители сдали в эксплуатацию даже менее 900 тысяч квадратов. В среднем ежемесячный объем ввода жилья по региону составляет около 100 тысяч квадратов, а значит, за октябрь – декабрь будет построено 300 тысяч кв. метров. Дадим фору строителям – «соточку», - то есть еще 100 тысяч  квадратов, к Новому году. То есть, в лучшем случае строители за IV квартал введут в эксплуатацию 400 тысяч квадратов. По итогам календарного года это может быть 1,3 млн кв метров (за 9 месяцев – под 900 тыс квадратов и октябрь – декабрь – еще 400 тысяч).

данные Воронежстата по вводу жилья во всех муниципалитетах, от 19 октября 2026 г.  

Таким образом, уже сегодня, за пару месяцев до Нового года, можно сказать: рынок жилищного строительства в Воронежской области по итогам 2026 года сократится, примерно на 25 – 30 процентов. То есть в регионе может быть сдано в эксплуатацию в лучшем случае около 1,3 млн квадратов, вместо 1,9 млн – в прошлом году. Реальные" потери" строителей – это около 600 тысяч  квадратных метров непостроенного жилья. А это – минус 30 процентов от результатов 2025 года. При средней стоимости одного квадрата в новостройках Воронежа около 130 тысяч рублей потеря 600 тысяч таких квадратов - это миллиарды рублей, которые  не были освоены или не заплачены в виде налогов. 

Год назад в воронежском правительстве прогнозировали, что в 2026 году в регионе будет ввод жилья в объеме 1 млн 900 тыс кв м. Но уже сегодня можно сказать, что данный прогноз далек от истины.

скриншот сайта воронежского правительства 

Тоже самое можно сказать о предыдущих прогнозах воронежского минстроя: примерно 10 лет назад он предполагал, что уже в 2024 году будет возведено в нашем регионе 2 млн 556 тысяч квадратов. Сегодня можно сказать, что ошибка минстроя в этом прогнозе составляет более 1 млн кв м жилья. А это даже не статистическая погрешность….

Что касается текущих результатов в разрезе муниципалитетов, то обращает на себя внимание такой факт: предыдущие лидеры – Новоусманский и Рамонский районы – «ушли в глубокий минус» по объемам ввода жилья в январе – сентябре. У них падение показателей – под 40 процентов! При этом муниципалитеты остаются лидерами: в Новоусманском районе было введено в эксплуатацию 130 тысяч квадратов, в Рамонском -  под 140 тысяч. На двоих – 270 тысяч. Но в городе Воронеж за это же время было построено 375 тысяч квадратов, снижение с 2025 годом – на 25 процентов. Другие муниципалитеты сильно отстают от этих лидеров, хотя некоторые показывают «фантастический рост».

К примеру,  Таловский район показал рост ввода жилья на 176 процентов, а Новохоперский -  137,4 процента. Но в реальности это оказалось, соответственно, строительство 14 квартир и 36 квартир. Это «лидерство» - условное, если сравнить с тем же Рамонским районом, где сократились объемы ввода жилья на 34 процента, но было сдано в эксплуатацию 1159 квартир. Это в 20 раз больше (!), чем у двух вышеназванных лидеров.

В целом в Воронежской области, по данным Воронежстата, за январь – сентябрь было сдано 10 тысяч 73 квартиры, а за весь прошлый год было 26 тысяч квартир, из которых почти 21 тысяча пришлась на строителей – юридических лиц. Ожидаемое падение регионального рынка жилищного строительства на 30 процентов по итогам текущего года может означать «потерю» около 7500 квартир в новостройках, которые не будут сданы в эксплуатацию в конце года по разным причинам.

Как ранее сообщал «Блокнот»,  по итогам нынешнего года по вводу жилья регион может опуститься до уровня 2014 – 2015 годов, когда в нашей области строили около 1,6 млн квадратов.

Владимир Даньшин

Новости Воронежа и Воронежской области здесь, на Новости - Блокнот Воронеж