Ипотечный бум заметили эксперты в Воронежской области

Около 21 тысяч квартир купили в ипотеку воронежцы за первые 9 месяцев 2023 года. За новые квадратные метры они заплатили суммарно 68 млрд рублей. В среднем на покупку нового жилья люди брали 3,3 млн рублей. Об этом сообщило отделение по Воронежской области Главного управления Центрального банка РФ.

 - Пик выдачи ипотеки пришелся на сентябрь. В первый месяц осени в регионе провели 3,6 тыс. ипотечных сделок. Это на 16% больше, чем в августе и почти вдвое больше, чем годом ранее, - сообщает регулятор. 

А вот Воронежстат несколькими днями ранее опубликовал интересные цифры: по его данным, за январь – сентябрь на территории области было введено в эксплуатацию 15 тысяч 78 квартир.

данные Воронежстата, за январь - сентябрь 2023 г. на территории было построено и сдано более 15 тысяч квартир, в том числе и частных домов 

Получается, что с первично рынка недвижимости ипотечники не только «сметают» около 15 тысяч квартир в новостройках, но и еще приобрели через ипотеку жилье, которое сейчас строится. Это может быть около 6 тысяч квартир, если иметь в виду только первичный рынок в новостройках. 

При том, что рост цен на квартиры в новостройках продолжается, средняя стоимость 1 кв м в новых или еще не построенных домах (к примеру, в Ленинском районе, возле "Самолета") стартует от 100 000 рублей, причем эта может быть квартира или студия с черновой отделкой, а в ее ремонт придется вложить не менее 1 млн рублей. По нынешнему курсу валют, стоимость 1 кв метра в средних, а не элитных новостойках, уже составляет около 1100 долларов США! 

По данным регионального отделения Центробанка РФ, на 1 октября задолженность воронежцев по ипотеке составила 204 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла примерно на 29 процентов. Однако просроченная задолженность по ипотеке – незначительная, около 885 млн рублей.

данные Цнетробанка РФ на 1 октября

Что же касается рынка новостроек, то объем сданных квадратных метров чуть менее (на 2-3 процента), чем за 9 месяцев прошлого года. Но на начало октября в регионе в банках было открыто почти 13 тыс. счетов эскроу, на которых хранят деньги участники долевого строительства. На них люди разместили более 45 млрд рублей под свое будущее жилье.

При этом с января по сентябрь в Воронежской области раскрыли почти 7 тыс. счетов эскроу по завершенным проектам. С них банки перечислили строительным компаниям почти 26 млрд рублей, либо направили на погашение кредитов, которые те брали для возведения домов. На конец сентября, по данным регионального отделения Центробанка, в регионе действовало почти 150 договоров между банками и строительными компаниями. По ним открыты лимиты на 81 млрд рублей.

Кстати, за 9 месяцев по всем сегментам рынка объем работ по виду «Строительство» составил 105,2 млрд рублей, это почти на 15 процентов больше, чем за этот же период прошлого года. Однако увеличение этого показателя на 15% в значительной мере объясняется сильным ростом цен на строительные материалы, которые подорожали за год примерно в два раза больше официального размера годовой инфляции, а также падением два года назад объемов работ примерно на 35 процентов. 

Так что нынешний рост объем работ по виду «Строительство» пока еще носит восстановительный характер. 

 Владимир Даньшин