Как найти управу на нечистоплотных соседей, рассказал воронежский юрист

История со «смердящей» квартирой на улице Никитинской в Воронеже до сих пор не разрешена. Соседи продолжают изнывать от вони, а зоозащитники желают отправить хозяйку на плаху. По мотивам этой темы руководитель юридической компании «Черных и партнеры» Алексей Черных рассказал «Блокнот Воронеж», как бороться по закону с нечистоплотными соседями.

Но для начала коротко напомним фабулу конфликта.

Об ужасах квартиры в самом центре столицы Черноземья стало известно после обращения в редакцию 18 января. Тогда читатели рассказали, что там находились гниющие останки домашних животных, их испражнения, испражнения владелицы квартиры, кишащие всюду насекомые, черви и животные в клетках. Позже «Блокнот Воронеж» лично выехал на место и поговорил с жильцами вонючей пятиэтажки, которые вскрыли новые подробности истории.

Неравнодушные граждане кинулись спасать выживших питомцев. Тем временем люди написали на соседку коллективную жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор. Какого же было удивление, когда полиция не нашла признаков жестокого обращения с животными и решила не возбуждать уголовное дело, а УК заявила, мол, повлиять на женщину никак не может, потому что это частная собственность.

Круг замкнулся. Жильцы многоквартирного дома на Никитинской продолжают вдыхать неприятные запахи.

Вот мы и подошли к разгадке ребуса: Как быть и что делать? Отвечал на этот вопрос Алексей Черных:

«Ситуация с захламлением квартир, к сожалению, не редкий случай в нашей жизни. Жильцы страдают, а управляющие компании бездействуют. Что же делать в такой ситуации? Есть два варианта событий

1. Квартира находится в собственности у жильца.

Через суд можно возложить обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, а в случае неисполнения ответчиком решения суда - предоставить право произвести работы по освобождению спорной квартиры от мусора самостоятельно или с привлечением третьих лиц за счет собственника с взысканием с него необходимых расходов.

Жилищное законодательство говорит нам о том, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и пользование им осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также можно обязать устранить нарушения санитарно-эпидемиологических, ветеринарно-санитарных правил и ограничить количество животных, содержащихся в жилом помещении, так как его содержание должно отвечать санитарным правилам.

По общему правилу, в суд должна обращаться управляющая компания, которая обязана обеспечить санитарно-эпидемиологическое благополучие жильцов данного дома. Действия собственника по содержанию жилого помещения в антисанитарном состоянии препятствуют управляющей организации надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, а следовательно, нарушают права других лиц, проживающих в соседних жилых помещениях.

Алексей Черных 

При этом доказательствами в суде могут служить:

- коллективная жалоба жильцов дома в УК о нарушении их прав и законных интересов;

- долги по оплате ЖКУ;

- сведения о привлечении ответчика к административной или иной ответственности за систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением и нарушение прав соседей;

- уведомление жильцу о предоставлении доступа для обследования санитарного состояния жилого помещения;

- акт обследования жилого помещения и другие доказательства.

Что в данном случае предпринимать жильцам?

Направить коллективную жалобу в управляющую компанию с требованием разрешить возникшую ситуацию.

Алгоритм действий Управляющей компании может быть следующим:

- Направление уведомления жильцу о предоставлении доступа для обследования санитарного состояния квартиры;

- Составление акта обследования квартиры;

- Вынесение предупреждения об устранении нарушений правил проживания с предоставлением достаточного для устранения срока;

- Составление повторного акта обследования жилого помещения в случае, если нарушения не были устранены;

- Обращение в суд с иском о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Также можно обратиться с соответствующим заявлением в полицию и Роспотребнадзор для привлечения собственника квартиры к административной ответственности.

2.Квартира находится в социальном найме.

Если жилье сдается по договору социального найма, а жильцы являются нанимателями, чаще всего достаточно одной жалобы в органы местного самоуправления, которые могут расторгнуть договор и выселить жильцов через суд без предоставления альтернативного жилья или с предоставлением жилого помещения в общежитии.

При выселении без предоставления жилого помещения органу местного самоуправления будет необходимо доказать факт систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

Однако нужно иметь в виду, что выселение из жилого помещения без предоставления жилого помещения – крайняя мера, и суды редко идут на такое».

Филипп Котов