Как ведут себя цены на квартиры в Воронежской области на фоне падения ключевой ставки, показали расчеты

Цена квадратного метра в новостройках Воронежской области достигла 130,5 тысяч рублей. За последний месяц цены выросли на 0,6%. За год – на 6,9% при годовой инфляции меньше шести процентов.

То есть, рост цен на рынке недвижимости инфляцию обгоняет. Происходит это на фоне поэтапного снижения ключевой ставки, с апреля 2025 года ее успели снизить восемь раз с уровня в 21% (июнь 2025 – 20%, август 2025 – 18%, сентябрь 2025 – 17%, октябрь 2025 – 16,5%, ноябрь 2025 – 16%, март 2026 – 15,5%, апрель 2026 – 14,5%). Можно предположить, что падение «ключа» подстегивало спрос на рынке недвижимости, а спрос в свою очередь подстегивал цены.

За год во всех регионах, которые участвовали в исследовании, цены подросли, но везде по-разному. В Пензенской области жилье в новостройках подорожало всего на 1,9%, а в Московской области – на безумные 19,9%. Но конкретно за последний месяц кое-где квадратный метр начинает даже дешеветь. Но совсем на чуть-чуть. Например, в Тюменской области зафиксировано падение на 0,3%, В Новосибирской области и Татарстане – на 0,1%. Скажете ерунда, но это, по крайней мере, не рост. Уже интересный симптом.

Источник исследования - журнал "Домклик"

Самый высокий ценник за квадрат (из регионов, поучаствовавших в исследовании) зафиксирован в Москве – 397,6 тысяч рублей. Самый бюджетный вариант во все той же Пензенской области – 105,9 тысяч за квадрат.

Аркадий Водкин