Накопительно-ипотечная система набирает обороты

Для эффективного решения вопроса обеспечения военнослужащих жильем по поручению Президента Российской Федерации был разработан и принят Федеральный закон от 20 августа2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем были переведены из натуральной формы (предоставление квартиры) в накопительно-ипотечную (денежную). Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в ведении Минобороны России было создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Время доказало жизнеспособность и привлекательность программы «Военная ипотека», позволяющей молодым офицерам, прапорщикам и военнослужащим контрактной службы из числа сержантского и рядового состава приобрести жильё уже через три года после вступления в НИС. К настоящему времени численность участников системы достигла 268 тысяч человек, а количество сделок по приобретению жилья с 2005 года превысило 62 тысячи.

Возможности по приобретению жилья в рамках НИС с начала работы системы были существенно расширены. В настоящее время участники НИС могут совершать сделки не только на вторичном, но и на первичном рынке, а также приобретать жилые дома с земельным участком.

Для охвата аудитории потенциальных и действительных участников НИС в регионах России действуют 15 филиалов ФГКУ «Росвоенипотека». Помимо проведения информационно-разъяснительной работы с потенциальными и действительными участниками НИС, филиалы ФГКУ «Росвоенипотека» на постоянной основе осуществляют мониторинг кредитных организаций, риэлторских и страховых компаний, а также компаний-застройщиков на предмет стоимости и условий предоставления услуг участникам НИС. Поэтому в субъекте РФ, выбранном для приобретения жилья, военнослужащий-участник НИС всегда получит полную актуальную информацию и квалифицированную бесплатную помощь в филиале ФГКУ «Росвоенипотека».

Процедура покупки жилья по программе «Военная ипотека» выглядит следующим образом.

По истечении 3 лет участия в НИС военнослужащий может воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа с целью приобретения жилья. В этом случае он подает рапорт на имя командира воинской части, после чего в воинской части оформляются сведения, которые направляются по команде через органы военного управления и регистрирующий орган в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения сводных сведений оформляет свидетельство участника накопительно-ипотечной системы о праве на получение целевого жилищного займа, которое через органы военного управления доводится до военнослужащего. В свидетельстве указываются сведения, на основании которых рассчитываются условия ипотечного кредита. Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с момента его подписания.

В дальнейшем сумма накопленных на именном счете средств будет использована как первоначальный взнос на оплату жилья при оформлении ипотечного кредита в банке, заключившим соглашение с ФГКУ «Росвоенипотека» по предоставлению кредитов военнослужащим-участникам НИС.

Выбрав банк, военнослужащий подает заявку на получение кредита, предоставив документы, необходимые для рассмотрения этой заявки, – паспорт и Свидетельство. На основании предоставленных документов банк осуществляет расчет максимальной суммы кредита. Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки. Оплата услуг по страхованию и оценке стоимости приобретаемого жилья производится из собственных средств заемщика, однако участник НИС впоследствии может компенсировать понесенные затраты за счет средств целевого жилищного займа (подробно данный механизм описан в разделе «Типовые вопросы и ответы по НИС на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru). Средства на выплату первоначального вноса направляются ФГКУ «Росвоенипотека» на открытый участником в банке счет и могут быть использованы только на приобретение жилья.

Максимальный размер ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» по ряду кредитных программ составляет в настоящее время 2,35 млн. рублей. Размер средств, накопленных на именном счете военнослужащего, включенного в НИС с 1 января 2005 года, составляет более 1,3 млн. рублей. Таким образом, участник НИС может приобрести жилье стоимостью 3 – 3,5 млн. рублей без добавления собственных средств.

Продавец квартиры и покупатель – участник НИС – подписывают договор купли-продажи недвижимости и передают его в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации сделки с недвижимостью и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, а также в пользу Российской Федерации. После регистрации права собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость продавец получает денежные средства. Обязательства по ипотечному кредиту в период прохождения участником НИС военной службы выполняет государство за счет средств федерального бюджета, ежемесячно начисляемых на именной накопительный счет участника.

Рост привлекательности накопительно-ипотечной системы обусловлен сразу несколькими факторами. Прежде всего, происходит постоянное увеличение количества кредитных организаций, работающих по программе «Военная ипотека». В их число к настоящему времени вошли все крупнейшие банки страны,  а также банки, работающие по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»). Военнослужащим предлагаются выгодные условия ипотечного кредитования: ставки колеблются в диапазоне 10,5-12,75 % годовых.

Помимо этого, за последнее время были сведены к минимуму расходы военнослужащих, связанные с оформлением сделки, и сокращены сроки оформления документов, необходимых для приобретения жилья.

Ежегодно происходит индексация накопительных взносов, которые ежемесячно учитываются на именных накопительных счетах участников НИС. Если в прошлом году эта сумма на одного участника составляла 205,2 тыс. рублей, то в 2013 году она составляет 222 тыс. рублей. Средства, учтенные на именных накопительных счетах, передаются в доверительное управление управляющим компаниям и приносят военнослужащим дополнительный доход, который ежеквартально распределяется по их счетам.

Организован доступ военнослужащих к своим личным сведениям. Так, на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru участники могут через личный кабинет узнать о состоянии именного накопительного счета и задать любой интересующий вопрос. В разделе сайта «Личная информация» ежемесячно размещаются сведения об оформленных участникам НИС свидетельствах о праве на получение целевого жилищного займа. Ежедневно, в этом же разделе обновляется информация о стадии рассмотрения и оформления договоров ЦЖЗ.

Накопительно-ипотечная система стала реальным инструментом реализации военнослужащими своего права на жилищное обеспечение. Особенно важно, что решить один из ключевых вопросов – жилищный – военнослужащий-участник НИС может уже в начале своей военной карьеры, что, безусловно, положительно сказывается на качестве военной службы.

Консультацию и подробную информацию о НИС военнослужащие могут получить в Воронежском филиале ФГКУ «Росвоенипотека», расположенном по адресу: ул. Кольцовская, д.2, г. Воронеж, 394036; тел.: (473) 255-85-69. С актуальной информацией по вопросам функционировании НИС также можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru.