В 2022 году произошел кризис рынка недвижимости, как на первичное, так и на вторичное жилье. Многих интересует вопрос, как сейчас обстоят дела и стоит ли покупать квартиру. Эксперты отрасли высказали свое мнение за прошедшие полгода и дали оценку на будущее.

Ситуация с марта по май

Рынок недвижимости остро реагирует не изменения ключевой ставки. 28 февраля она была повышена с 9,5% до 20% годовых. По ипотеке ставки также выросли, причем даже больше – до 25% годовых. В итоге, с марта кредит на жилье стал практически недоступен.

Одновременно с этим в марте общее количество выданных кредитов на первичное жилье выросло на 5% в сравнении с февралем. Показатель достиг 37%. Это связано с тем, что действовала государственная программа 2020/22, которая сохраняла ставку на 7% годовых. Многие люди, имеющие сбережения, покупали недвижимость, чтобы сохранить накопленное. Многие для этого используют https://gurava.ru/. Из-за ажиотажного спроса цена на жилье выросла на 5%. Также в это время спешили и ипотечники, которые уже получили одобрение по ипотекам со старыми ставками. В конце марта панический спрос начал снижаться.

В апреле появились новые критерии по государственной программе. Ставка была повышена до 12%, а сумма лимитов увеличили с 3 млн. до 6 млн во всех регионах России. Исключением стала Москва, Санкт-Петербург и их области, где размер лимита достиг 12 млн. рублей.

За этот месяц была снижена ключевая ставка до 17% годовых. Рыночная ипотека оставалась все еще дорогой для покупки вторички. Поэтому объем сделок упал до 50%, а объем выдачи кредита на 75% в сравнении с мартом этого же года. Цена на недвижимость снизилась незначительно – на 0,5% в регионах. В конце апреля ключевая ставка была еще снижена – она составила 14% годовых.

В мае по государственной программе ставка снизилась с 12% годовых до 9%. При этом увеличились лимиты по кредитам, в частности по семейной ипотеки и программе государственной поддержки на первичное жилье. Они составили 15 и 30 млн руб. соответственно. Для IT-специалистов была запущена льготная ипотека на первичное жилье со ставкой 5% годовых. В конце мая ключевую же снизили еще до 11%.

Цены на недвижимость в 2022

В начале года продолжался тренд октября 2021 года. Стоимость недвижимости начала снижаться из-за роста ключевой ставки. Как говорят эксперты, в то время можно было смело отнимать 2-3% цены на жилье на любом объявлении.

Одновременно с этим предложение начало сильно превышать спрос. Количество реальных покупателей снижалось. В итоге рынок остановился до тех пор, пока ставка не опустилась до 11%.

Чего ждать от рынка

10 июня Центробанк вернул ключевую ставку на начальный годовой уровень – 9,5%. Вслед опустили их и банки на ипотечное кредитование. Однако покупательская активность остается на низком уровне. Банки не спешат снижать их до однозначных показателей, оставляя для себя «запас» в 0,5-1%.

Застройщики начали делать скидки и подарки для покупателей. Предоставляются интересные условия по субсидируемым ипотекам. Фактическая цена жилья начала снижаться. Эксперты прогнозируют, что она опустится минимум на уровень ноября-декабря прошлого года.

Заключение

Эксперты считают, что ситуация на рынке достаточно благоприятная для покупки недвижимости. Однако, они подчеркивают, что лучше брать новый фонд, где более низкая ипотечная ставка. При этом сейчас есть возможность приобрести хорошее жилье с неплохим дисконтом. Также можно ожидать, что ключевая ставка снова опустится. Правда, положительного результата вряд ли можно ожидать. Застройщики с большей вероятностью заморозят новые проекты, что приведет к дефициту предложения. Это приведет к повышению среднерыночной стоимости.

Изображение от pch.vector на Freepik