Тюмень встретилась с Воронежем: ЖК «Крона.Парк» стал первым большим результатом объединения двух девелоперских школ
В Воронеже впервые представили КРОНА.ПАРК – жилой квартал с собственным дубовым парком. Но презентация нового проекта оказалась одновременно и презентацией новой для города девелоперской команды: ЭНКО и ИНСТЕП впервые показали, что получилось после двух лет совместной работы.
Есть любопытное совпадение: официальным годом основания Воронежа и Тюмени считается 1586-й. Города находятся более чем в двух тысячах километров друг от друга, у них совершенно разные характеры, история и архитектура, хотя оба начинались как защитный острог на рубежах русского государства, один на Юге, второй за Уралом. Но теперь появилась еще одна точка пересечения – девелопмент.
В 2024 году тюменская ЭНКО приобрела активы воронежской компании ИНСТЕП. Сделка стала первой M&A-сделкой в истории федерального девелопера и заметно расширила его присутствие в Центральной России. Но формальное объединение бизнеса было только началом: следующие два года команды интегрировали процессы, обменивались практиками и выстраивали общую систему работы.
ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ — федеральный девелопер с 15-летней историей родом из Тюмени. За это время компания построила более 1,56 млн кв. метров жилья, а в её проектах живут свыше 89 тысяч человек. География ЭНКО охватывает 10 городов России, в группе компаний работают почти 2 тысячи сотрудников. В структуру также входят два завода железобетонных конструкций.
Первым большим результатом этой синергии в Воронеже стал жилой квартал «КРОНА.ПАРК».
Его концепцию презентовали председатель Правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова, коммерческий директор ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Юлия Файзулина, коммерческий директор ИНСТЕП Пётр Панов и другие представители команды.
Причем сам формат знакомства города с проектом получился нетипичным для рынка недвижимости. Вместо привычного набора рендеров и характеристик гостям постарались показать будущую атмосферу квартала. Пространство презентации превратили в зеленую среду, а одним из центральных образов стало дерево – прямой намек на главный принцип «КРОНА.ПАРК»: существующая природа должна стать частью нового городского пространства, а не уступить ему место.
От сделки – к общей команде
Для ЭНКО выход в Воронеж стал частью большой региональной экспансии. Компания родом из Тюмени, а приобретение ИНСТЕП позволило ей получить не только новые проекты и земельный банк в Черноземье, но и уже сформированную здесь строительную инфраструктуру и экспертизу.
ИНСТЕП, в свою очередь, сохранил накопленные в Воронеже компетенции, получив доступ к технологиям и стандартам федерального девелопера.
Поэтому «КРОНА.ПАРК» внутри компании называют не просто очередным новым ЖК, а первым материальным результатом объединения двух школ.
– Особенно трепетно для меня, что этот первый проект случается именно в Воронеже, где родился наш ИНСТЕП, где он сформировал свои первые производственные мощности, свою историю, свою экспертизу. Нам хочется, чтобы этот проект звучал на весь город, – рассказала председатель Правления ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова.
По словам коммерческого директора ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Юлии Файзулиной, при создании квартала команды постарались объединить накопленные стандарты, философию, знания и экспертизу обеих компаний.
– Мы думаем, что действительно сможем удивить Воронеж, – отметила она.
Парк вместо нескольких лишних «квадратов»
Удивлять собираются прежде всего подходом к территории.
«КРОНА.ПАРК» появится в районе улицы Ломоносова, на границе городской застройки и большого зеленого массива. Одной из центральных частей проекта станет существующая дубовая роща площадью около 1,5 га. Ее не собираются отделять от жилой среды – напротив, деревья включат в благоустройство квартала.
Здесь планируют создать прогулочные маршруты, места для спокойного отдыха, игровые пространства и арт-объекты. Концепция предусматривает многоуровневое озеленение, а разные дворы получат собственный характер и природные мотивы.
Показателен один из принципов, о котором представители проекта рассказывали во время презентации: при проектировании от части потенциальной застройки отказались ради сохранения взрослого дуба. То есть, в конкретном случае выбор сделали не в пользу дополнительных квадратных метров, а в пользу дерева.
Природную тему продолжат и внутри дворов. В проекте предусмотрены пространства, вдохновленные водой, степью и рельефом. Таким образом воронежский квартал получит и отсылку к сибирскому происхождению ЭНКО.
От 8 этажей до видовых башен
КРОНА.ПАРК не будет состоять из одинаковых высоток. Проект предусматривает переменную этажность – от более камерных восьмиэтажных секций до 24-этажных домов.
Для будущих жителей подготовлено более 40 вариантов планировок. В квартале предполагается свыше двух тысяч квартир, а после полного завершения проекта здесь смогут жить около 7,5 тысячи человек.
Отдельная ставка сделана на видовые характеристики.
– Представьте, что вы распахиваете окно, и перед вами бескрайний зеленый океан до самого «Олимпика», до водохранилища, до санатория имени Горького. И вся эта живая природа рядом с городской инфраструктурой, – описывает локацию коммерческий директор ИНСТЕП Пётр Панов.
Именно сочетание городской инфраструктуры и соседства с природой в компании считают одним из главных преимуществ места.
Рядом находятся школа «Содружество», которую воронежцы знают как мегашколу, детский сад «Изумрудный» (мегасад) и городская поликлиника №4. По информации девелопера, дети жителей квартала смогут посещать мегашколу и мегасадик по прописке. Рядом также проходят маршруты общественного транспорта, а через улицу Ломоносова можно выехать в сторону Московского проспекта.
Для автомобилей предусмотрят наземные парковочные места, а во второй и третьей очередях проекта – подземные паркинги.
Первый, но не единственный
КРОНА.ПАРК планируют реализовать в три очереди. Первая, согласно заявленным планам, должна быть завершена к концу 2029 года, а полностью строительство квартала предполагается закончить в 2031–2032 годах.
При этом для ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ воронежский проект важен не только количеством домов и квартир. По сути, это первая возможность публично продемонстрировать результат интеграции с ИНСТЕП не на уровне корпоративной структуры, а на уровне конкретного городского пространства.
И символично, что первый такой эксперимент происходит именно между Тюменью и Воронежем.
Два города появились на карте России в одном 1586 году. Спустя 440 лет у них появилась еще одна общая история: сибирская девелоперская школа и накопленная в Черноземье экспертиза встретились в одном проекте.
Получится ли у КРОНА.ПАРК действительно стать новой достопримечательностью Воронежа, как рассчитывают его создатели? Станет понятно после реализации квартала. Но заявка заметная: вместо очередного разговора о квадратных метрах девелопер предлагает обсуждать парк, взрослые деревья, сценарии жизни во дворах и то, что человек будет видеть из своего окна каждый день.
Фотограф Никита Кочергин
Застройщик: ООО «ЭНКО.КРОНА ПАРК». ID дома:73020. Долевое cтроительство. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
Реклама. ООО СЗ «ИНСТЕП БАБЯКОВО». ИНН 3666262710. Erid: 2VfnxxFf9ik
