Участие в конференции по вопросом землеустройства.

ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» принимало участие в научно-практическом семинаре «Исследования объектов землеустройства и земельных участков: правовые особенности, реестровые ошибки, судебная практика» (8-9 декабря 2019 года).

Этот семинар был организован силами Союза «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова».

Среди разнообразных тем программы семинара наиболее актуальными были вопросы, касающиеся земельных споров и способов защиты прав на земельные участки, что относится к одному из видов исследований, см. www.ba-si.ru, при проведении судебных землеустроительных экспертиз, а также вопросы, касающиеся способов оформления излишков земли, доказательства длительного пользования землёй и реальных возможностей уточнения как площади, так и границ земельных участков.

Основываясь на большой и многолетней практике проведения судебной землеустроительной экспертизы можно определённо сказать, что данные виды исследований в рамках землеустроительной экспертизы не потеряли своей актуальности и вряд ли её потеряют.

Во-первых, всегда будет иметь место так называемый «человеческий фактор», в данном случае проявляющийся в виде небрежного и безхозяйственного подхода некоторых собственников земельных участков к процессам приобретения, оформления и освоения земельных участков, в результате чего земельные участки оформляются без полного прохождения процедуры межевания и постановки на кадастровый учёт, что в последствии часто приводит к конфликтным ситуациям с собственниками смежных земельных участков по причине наложения границ земельных участков либо отличия фактической площади и границ земельного участка от площади и границ, приведенных в ЕГРН.

Во-вторых, к сожалению, имеют место многочисленные технические ошибки, которые допускают как кадастровые инженеры при проведение полевых работ в процессе межевания либо обработки результатов кадастровой съёмки, так и регистраторы при внесении сведений о земельном участке в кадастр недвижимости.

Вопросы, касающиеся земельных споров, которые обсуждались на научно-практическом семинаре, рассматриваются практически при проведении каждой судебной землеустроительной экспертизы, назначаемой арбитражными судами и судами общей юрисдикции. Вот, к примеру, наиболее частые и актуальные вопросы при проведении судебной экспертизы, которые ставятся судом перед экспертами ООО «БАСИ»:

1. Каковы фактические границы земельного участка?
2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам?
3. Имеются ли наложения фактических границ рассматриваемого земельного участка с фактическими границами соседнего земельного участка, если да, определить причины наложения, а также предложить варианты определения границ указанных земельных участков с учетом фактически расположенных на них строений и с учетом правоустанавливающих документов?

В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы эксперт устанавливает фактическую градостроительную ситуацию на объекте, фактические границы земельных участков, предлагает способы устранения несоответствий, как вариант, выполнение межевания земельных участков с последующим исправлением ошибки в государственном реестре.

Так, в ряде случаев, в результате проведения кадастровой съемки земельного участка в рамках судебной экспертизы эксперт устанавливает, что хоть и площадь земельного участка превышает площадь, приведенную в правоустанавливающем документе, но при этом превышение находится в пределах допустимой погрешности, что практически не несёт за собой каких-либо серьезных последствий с уточнением границ земельного участка, их согласования с собственниками соседних земельных участков, внесения изменений в государственный реестр. Либо в результате проведенной экспертизы выявляется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению на основании Решения суда. Но в ряде случаев сложившаяся градостроительная ситуация бывает настолько запутанной и сложной, что без квалифицированного анализа фактического расположения земельных участков и проработки такого варианта решения проблемы, который устроит не только собственника рассматриваемого земельного участка, но и всех владельцев смежных участков, что в свою очередь освободит участников процесса от новых судебных исков, просто не обойтись.