На неопределенное время затягивается открытие курского МФК «МегаГриНН»

Сомнительная ситуация компании, в отношении которой уже возбудила административное дело воронежская прокуратура, не вызывает уверенности в будущем.

Сразу несколько экспертов рынка на днях заявили о том, что открытие проблемного МФК «МегаГриНН» затягивается на неопределенный срок. Комплекс входит в закрытое акционерное общество «Корпорация «ГриНН» Николая Грешилова, и сложившаяся экономическая ситуация определяет подобные процессы.

Так, аналитик IFC Markets Дмитрий Лукашов отметил, что сегодня рынок недвижимости несет серьезные убытки.

- Проекты, которые заявили до начала кризисных явлений в российской экономике, сейчас уже построены. Однако теперь их концепция уже не востребована. Рынок за последний год обвалился, и у конечного потребителя существенно снизилась. Многие крупные ритейлеры на федеральном уровне снизили количество торговых точек, дабы избежать издержек. Опасения их естественны. В городах, где проживает меньше миллиона жителей, совершенно неизвестно, как привлекать новых покупателей в ТРЦ. Я не сомневаюсь, что администрация регионального центра будет привлекать небольшие ИП, которые работают по франшизе. Но тут, опять же, в условиях общего кризиса и у них положение весьма шаткое. Для этих предпринимателей в данный момент необходимы лояльные условия и помощь от арендодателей. Руководство же «МегаГриННа» скорее всего не сделает этого. Все дело в том, что ТРЦ состоит из развлекательных площадок на целых 70%. Они традиционно убыточны и нужны только для привлечения потока покупателей. Корпорации придется устанавливать высокую арендную ставку, поскольку для строительства комплекса она брала большие кредиты и их надо как-то выплачивать. Я прогнозирую, что при сложившейся ситуации «МегаГриНН» навряд ли откроется в марте, а, если это все же произойдет, то его успех и дальнейшая деятельность весьма сомнительны, - заявил Дмитрий Лукашов.

Директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realte Алексей Могила поддержал вышеуказанного аналитика. Он сказал, что на сегодняшний день девелоперы со своими финансовыми ожиданиями увидели новую реальность, нежели она была до кризиса. Сейчас все они пытаются усиленно заполнить площадь ритейлерами. Ситуация становится намного более сложной, когда компания уже привлекла кредиты для строительства того или иного объекта.

- Мы видим существенный спад в экономике и то, что потребительский рынок сворачивается. Запустить на этом фоне новый торговый центр сложно. Хочу сказать, что это закономерные процессы. Арендаторам и арендодателям договориться будет довольно сложно. Одни пытаются сбить цену, а другие при снижении курса пытаются ее удержать. На данный момент мы видим перемену в расстановке сил. До этого арендаторы боролись за места в ТЦ. Они принимали почти все условия собственника. Сейчас же мы видим, что арендодатели вынуждены идти на уступки. Помимо этого, в маленьком Курске уже много торговых центров. Открытие еще одного только усилит конкуренцию и собьет цены на аренду помещений, - говорит третий эксперт рынка, управляющий партнер m9 development Максим Морозов.

Руководство «МегаГриННа» при этом периодически заявляла все новых и новых ритейлеров. Однако их судьба представляется сомнительной. К примеру, представитель компании «Stefani» сказал, что не планирует открывать торговую точку в новом комплексе. У него достаточно магазинов по городу. Другие же арендаторы сейчас ведут переговоры, но сомнительная ситуация «МегаГриННа» не вызывает у них уверенности в будущем.

Напомним, что в Воронеже у «Копорации «ГРИНН» есть фирменные гипермаркеты «Линия». Не так давно городская прокуратура возбудила административное дело против одного из магазинов сети. Оно было связано с нарушением санитарно-эпидемиологических норм. То есть, сомнительная репутация корпорации гремит по всему Центральному Черноземью.