Доступность жилья в 2021 году: в России растет спрос на квартиры и дома

За текущий год в средних и крупных городах России цены на «вторичку» выросли на 16%, а на новострой — на 14%. По ожиданиям аналитиков, динамика роста стоимости жилья в 2021 году замедлится и в дальнейшем не будет превышать 15%.

Спрос в условиях эпидемии

В новых условиях пандемии изменения претерпели все сферы жизни и бизнеса. Трансформировался и рынок недвижимости. По оценкам аналитиков Promocodius Россия (сервиса, предоставляющего промокоды на товары и услуги), в 2020 году, с введением первых карантинных мероприятий в марте-апреле, продажи квартир эконом-класса упали в 2 раза, в новых объектах — сократились на 22%. Несмотря на вполне приемлемую стоимость, число желающих приобрести собственные квадратные метры в новостройках уменьшилось на треть. В итоге, во время сдачи объектов, продажи снизились на 77% против ожидаемых. В то же время, запросы покупателей на частные дома и квартиры в отложенной форме возросли в 1,5 раза.

Анонс на текущий год составила эксперт аналитического центра ЦИАН, Виктория Крюхина. По ее словам, прирост спроса в будущем году на первичном рынке составит 7-9%, на вторичном — 6-8%. Кроме того, существенное влияние на ситуацию окажет возможность продления льготной ипотеки, ставка которой на приобретение "первички" зафиксирована на уровне 6,5%. Если она будет принята, то новое жилье подорожает на 10-12%, а «вторичка» — на 5-7%. Пока срок действия программы с ноября 2020 года перенесен на июль 2021. Кроме того, повысилась и верхняя планка по допустимой стоимости жилья: для столицы и ее регионов она составляет 12 млн руб., для других областей — 6 млн руб. Уже сейчас, по итогам 10 месяцев, кредитом воспользовались более 1,3 млн человек, на общую сумму 3,2-3,3 трлн руб.

Вслед за ростом спроса на недвижимость, ожидаемо повысится и потребительский интерес к строительному оборудованию, инструментам, а также другим товарам для дома. Но в этой нише поднятие цен не прогнозируется. И если вы планируете сделать ремонт, переходите по ссылке https://promocodius.com/ru/promokody/promokody-obi — здесь промокоды Оби и других известных магазинов со стройматериалами.

Прогнозы 2021

В сложившейся ситуации, потенциальные покупатели обращают внимание на проекты, план которых включает в себя развитую инфраструктуру (доступность общественного транспорта, наличие детских и спортивных площадок, магазин и фитнес-центры). В условиях нестабильного финансового положения, люди будут интересоваться только доступным жильем, ожидая падения цен.

Подъем из экономических ям обеспечит формирование и увеличение отложенного спроса. Кроме того, окажут свое влияние и рынок валюты, драгоценных металлов, а также других видов деятельности, от которых зависит стоимость на стройматериалы, строительные работы и прочее.

Учитывая будущие и нынешние долгосрочные договоры купли-продажи, строительные предприятия ожидают оптимистичные прогнозы. Аналитики считают, что рынок достиг некоего равновесия и сильного колебания цен ожидать не стоит. Тем более, что предпосылок для этого также нет. Повышение инвест-интереса со стороны россиян приведет к плавному повышению цен на 15% в общем сегменте и на 21% в области строительства индивидуального жилья. Окончательно восстановится баланс сферы недвижимости только осенью 2021 года.