С помощью выписки из ЕГРН можно проверить квартиру на обременение и узнать ее реальных владельцев

Если вы собираетесь узнать о какой-либо квартире, например, перед покупкой, лучше взгляните на ее выписку из ЕГРН. Чтобы узнать об этой выписке, давайте сначала разберемся откуда она берется.

С 1998 года в РФ работает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенное название - Росреестр. У этой службы много функций, но одни из главных - это государственная регистрация сделок с недвижимостью, регистрация права собственности и ведение кадастрового учета. Все данные, которые получены в ходе работы, вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно - ЕГРН. Поэтому, обременения и сделки, которые были зарегистрированы с 1998 года, вносятся в этот ЕГРН.

Чтобы узнать данные о квартире из ЕГРН, как раз и понадобится выписка. Поэтому она так и называется - выписка из ЕГРН.

Выписки бывают нескольких видов

Самые полезные для нас это:

• "Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости".

  Сокращенно ее называют - выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Если квартира внесена в ЕГРН, то в выписке будет отображены следующие данные об этой квартире: 1) ФИО собственников и размер их долей в собственности. Если квартирой владеет организация, то ее ИНН и название; 2) данные об обременениях и ограничениях. Отображается название обременения, на основании чего оно наложено, в чью пользу и иногда срок; 3) Данные о регистрации права. Отображается номер регистрации, дата регистрации и на основании какого документа. Например, если квартира куплена, то документом основания является договор купли-продажи; 4) Данные из кадастрового учета. К ним относятся кадастровый номер, кадастровая стоимость, Адрес, площадь, этаж, иногда план расположения квартиры на этаже и т.п.

• Можно не выходя из дома и в режиме онлайн, узнать кто владеет квартирой и под обременением ли она. Способ про собственников читайте по этой ссылке - https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-sobstvennika.html, а способ на счет обременения по этой - https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html (есть бесплатный вариант). Все эти способы, конечно же, связаны с ЕГРН.

• "Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества".

  Сокращенно ее называют - выписка из ЕГРН о переходе прав или расширенная выписка. По названию понятно, что в этой выписке содержатся данные о том как, когда, кому и на основании какой сделки были переданы права собственности. Напоминаем, что Росреестра существует с 1998 года, поэтому и в выписке эти данные будут с 1998 года по сегодняшний день.

  

Росреестр выдает выписки на бумаге и в электронном виде

Электронную выписку выдают в формате xml и ее можно перевести в читабельный формат html, который можно открыть в любом браузере. В бумажной выписке есть печать регистратора Росреестра, а в электронной выписке этой печатью выступает электронно-цифровая подпись (ЭЦП).

Где их можно заказать в Воронеже

Любой человек может заказать выписки, о которых мы написали выше. В Воронеже это можно сделать в любом отделении МФЦ "Мои Документы". При себе нужно иметь только паспорт и деньги за госпошлину. Бумажная выписка стоит 400 руб. для физлиц и 1100 руб. для юрлиц. Электронная стоит 250 руб. для физлиц и 700 руб. для юрлиц. Назовите сотруднику МФЦ точный адрес квартиры и он даст подписать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН. Согласно пункту №9 статьи №16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", выписка выдается в течение 3 рабочих дней.

Материал предоставлен юристом проекта Проживём.Com

18+