Вызвавший гнев воронежцев депутат Михаил Гусев решил отомстить властям ударом по приоритетному проекту

В конце января прошли торги на право комплексного развития территории (КРТ) в «квартале мойщиков». Победителем торгов стало ООО «Специализированный застройщик “Выбор-Юг”», компания освоит 12,5 га земли. Помимо жилья, им предстоит возвести два детсада и спроектировать школу. Еще одним участником торгов стала структура ДСК — ООО «СЗ “Ремстрой”». А вот компанию «Градстрой» (одна из структур «Евростроя»), подконтрольную депутату воронежской облдумы Михаилу Гусеву, до торгов не допустили из-за «несоответствия требованиям аукциона». Если проще, власти как юридически, так и фактически не уверены в том, что «Градстрой» в состоянии реализовать такой проект. В правительстве Воронежской области называют комплексное развитие территорий одним из ключевых направлений в новом национальном проекте «Инфраструктура для жизни». Доверять в такой теме строителям с сомнительной репутацией власти точно не хотят.

«Градстрой» не согласился с недопуском до торгов и пошел в ФАС, но получил предсказуемый отказ в отмене аукциона от антимонопольщиков. Застройщик решил на этом не останавливаться и подал иск в Арбитражный суд на управление строительной политики мэрии Воронежа, городскую администрацию, «Выбор» и в качестве третьего лица была привлечена компания «Ремстрой». Близкая к депутату Гусеву компания требует признать недействительными торги на право заключения договора КРТ. На этом аппетиты обиженного застройщика не остановились, он просил принять обеспечительные меры в виде запрета администрации Воронежа заключать, а в случае заключения – исполнять договор о КРТ. Суд не нашел оснований для его удовлетворения.

ГК «Еврострой» (куда входит «Градстрой») известен в Воронеже не своими жилищными проектами, а масштабным скандалом с участком на берегу водохранилища. В 2024 году суд уличил «Еврострой» в имитации стройки на набережной ради удержания контроля над спорной землей на Маршала Одинцова, 25в.

История с участком началась более 10 лет назад. Изначально договор аренды между департаментом земельных отношений и ООО СЗ «Градстрой» был заключен в июне 2012 года (до июня 2017 года) с разрешенным видом строительства объектов для обслуживания населения. Но уже в ноябре того же 2012 года целевое назначение земли было изменено на строительство многоквартирных домов. 

В 2016 году мэрия выдала компании разрешение на строительство 10-подъездного дома с переменной этажностью – от 11 до 22 этажей. И снова тишина. В марте 2019 года застройщик регистрирует право собственности на объект незавершенного строительства готовностью в 4%. Спустя два года в июле 2022 года власти и компания вновь заключили договор аренды до июля 2025 года. Именно он и стал поводом для иска прокуратуры.

Придя в недоумение от планов застройщика, местные жители взбунтовались против появления высотки у воды. Они справедливо требовали благоустройства этой территории и появления соцобъектов, а не очередной многоэтажки. Плюс к этому действующие сады и школы уже работали с перегрузом. Интересно, что губернатор Александр Гусев хотел видеть на этом месте не дом, а детсад. Воронежская прокуратура встала на сторону людей, начала проверку, которая выявила множество нарушений. Так, первый договор аренды земли истек в июне 2017-го и до заключения нового в 2022 году отношения между властями и компанией никак не были оформлены. И самое главное, власти должны были расторгнуть договор, потому что застройщик не освоил участок в срок.

Летом 2023 года прокуратура выехала на участок и не увидела там никаких признаков строительства – даже фундамента будущего дома не было. Помимо строительного мусора, прокуроры обнаружили семь бетонных свай длиной в один метр. При этом эти сваи были расположены за границами, указанными на бумаге в ЕГРН. 

Один из экспертов, выступавших в суде, предположил, что эти сваи могли быть установлены только в прошлом году. Суд также смутила глубина котлована в 1,5 метра (при необходимых 4,5 метра). А несколько разбросанных по участку бетонных свай не могут представлять собой готовность объекта на 4%. Суд счет очевидным, что застройщик либо грубо нарушил нормы, либо имитировал строительство. В итоге Арбитражный суд Воронежской области полностью удовлетворил иск региональной прокуратуры, требовавшей признать недействительным договор аренды земельного участка.

О плачевном состоянии «Евростроя» говорит и рейтинг авторитетного специализированного портала «Единый ресурс застройщиков». Фирма находится на самом дне по соблюдению компанией декларируемого срока ввода жилья с показателем 0,5 балла из 5 возможных – заявляют одни сроки строительства, продают под них квартиры, а вводят намного позже. «Еврострой» срывает сроки почти по всем своим объектам, например, дома в ЖК «Волна» сдавались с задержкой в целый год. Но мандат Михаила Гусева и членство в Комитете по имущественным и земельным отношениям прикрывали фирму от проблем.

По словам участников строительного рынка, с которыми пообщался журналист «Блокнота», депутат воронежской облдумы своим иском на итоги КРТ может мстить властям за участок на Маршала Одинцова. В тоже время его шансы на успех в этом деле оценивают, как «близкие к нулю», но «нервы потреплет». 

«Похоже на агонию, дела у него в Воронеже идут не по плану, постоянные провалы и скандалы. Но ему же еще избираться в депутаты, и такая подстава для властей, они это запомнят», - рассказал собеседник в региональной власти.

Борис Чуйко