Воронеж Среда, 12 февраля
Общество, 19.03.2020 12:34

В Воронеже сделали прогноз о ценах на жильё в новостройках

В Воронеже сделали прогноз о ценах на жильё в новостройках

Стоит ли ждать падения цен на новостройки, купить квартиру сегодня или отложить до лучших времен? 

Этими вопросами задаются сегодня многие.

После обрушения цен на нефть 10 марта 2020 года и последующего резкого роста курса доллара некоторые аналитики начали прогнозировать падение цен на новостройки, проводя аналогию с обрушением цен на нефть в 2014 году. Такая аналогия абсолютно неуместна и даже некомпетентна считает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик. 

Эксперт отмечает, что достаточно длительный период 2014 - 2018 гг. было значительное перепроизводство новостроек. На рынок выводилось намного больше квартир, чем продавалось. Это перепроизводство стало причиной банкротства более 600 застройщиков, остановки строительства почти 200 тысяч квартир, а также многочисленных случаев срыва запланированного срока ввода домов. 

Строительная отрасль довольна инертна. Процесс с момента получения земельного участка и разработки документации до ввода объекта в эксплуатацию занимает довольно длительный период, как правило, не менее двух лет. Поэтому застройщики, в стремлении вернуть вложенные деньги, продолжали в большом количестве выводить на рынок новые проекты, несмотря на падение продаж. 

В итоге падение цен на нефть в 2014 году взорвало пузырь перепроизводства новостроек, который сформировался из-за одновременного наращивания объемов и падения продаж. В результате произошло падение цен на новостройки, массовые остановки строительства, банкротство застройщиков.

В 2019 году рост цен на новостройки ускорился. Причиной стало недопроизводство. В прошлом году впервые за последние годы на рынок было выведено квартир в два раза меньше, чем продано. По мониторингу НОЗА в целом по России ассортимент предложений квартир за 2019 год сократился на 14,5%, что привело к росту цен в среднем на 12%.

Приоритетной задачей для застройщиков стал переход на новую модель финансирования жилищного строительства, при которой невозможно появление обманутых дольщиков. Эта задача была выполнена. С 1 июля 2019 года отрасль перешла на проектное финансирование. Теперь банки тщательно проверяют застройщиков и проекты. В случае, если обнаруживают риски, то притормаживают кредитование строительства новых объектов. Получается, что в ближайшее время однозначно сохранится недопроизводство новостроек, а цены за квадратный метр продолжат расти. 

По словам Андрея Соболева, генерального директора АО «ДСК» – одного из ведущих воронежских застройщиков,  повышение цен на новостройки также будет связано с ростом себестоимости строительства. «Некоторые эксперты рынка высказывают мнение, что в рамках программы импортозамещения российские застройщики перешли на строительные материалы отечественного производства, поэтому мало зависят от курса валют. Это суждение ошибочное, – считает топ-менеджер ДСК. – Даже если промышленное предприятие находится и работает на территории России, то там, как правило установлены производственные технологические линии зарубежного производства. Соответственно запчасти для оборудования и расходные материалы приобретаются за границей. Кроме того, основные комплектующие для сложных инженерных объектов (котельные, насосные и водоподъемные станции, слаботочные системы, системы пожаротушения и дымоудаления, лифты и т.д.) также производятся нашими иностранными коллегами.

Комментируя ситуацию на рынке Андрей Соболев прогнозирует вторую волну роста цен на новостройки. Она будет обусловлена опосредованным повышением цен на металл, цемент и другие строительные материалы, которые вынужденно подорожают из-за роста стоимости транспортных и логистических расходов. 

При этом ипотека может также подорожать. То есть завтра покупка новостройки станет однозначно дороже, чем сегодня.

Сергей Черных

Новости на Блoкнoт-Воронеж

Видеогид по новостройкам

Наслаждайтесь жизнью в центре города

Наслаждайтесь жизнью в центре города

«ВЫБОР» объявил старт продаж квартир в жилом комплексе «Петровский квартал»

В Воронеже сделали прогноз о ценах на жильё в новостройках

В Воронеже сделали прогноз о ценах на жильё в новостройках

Покупать квартиру или подождать?

ДСК построил рекордное количество квадратных метров

ДСК построил рекордное количество квадратных метров

Занял 13 место среди 1452 застройщиков России в ТОПе РФ  

Как в Воронеже новоселье отмечали всем двором

Как в Воронеже новоселье отмечали всем двором

Дом добротный и этот район мне всегда нравился, - воронежец Сергей Иванов

Пять минут на авто до центра города: дом на Карпинского, 6

Пять минут на авто до центра города: дом на Карпинского, 6

Гид по недвижимости от «Блокнот Воронеж»

ДСК построит детский сад в Шилово

ДСК построит детский сад в Шилово

Новый детсад дополнит социальную инфраструктуру квартала «Ласточкино»

ЖК «ГРИН ПАРК» – квартал с собственной футбольной командой

ЖК «ГРИН ПАРК» – квартал с собственной футбольной командой

Атмосферный жилой квартал

Жизнь в гармонии с природой

Жизнь в гармонии с природой

Строительная компания «ВЫБОР» объявила о старте продаж квартир в жилом доме «НЕВСКИЙ»

В Воронежском театре драмы им. Кольцова прошла премьера нового ЖК «Бунин»

В Воронежском театре драмы им. Кольцова прошла премьера нового ЖК «Бунин»

Новый объект компании «ВДК» появится на Московском проспекте, напротив «военного городка»

Новый современный детский сад открыли под Воронежем

Новый современный детский сад открыли под Воронежем

Он появился в селе Ямное

Что изменит воронежцев

Что изменит воронежцев

Наше издание побывало в пресс–туре от строительной компании

Коттеджный поселок Изумрудный от группы компаний "ИКМ" предлагает воронежцам жизнь в гармонии с природой

Коттеджный поселок Изумрудный от группы компаний "ИКМ" предлагает воронежцам жизнь в гармонии с природой

В настоящее время уже идет строительство новой очереди

Воронежцам предлагают комфортную жизнь в уникальных для России домах

Воронежцам предлагают комфортную жизнь в уникальных для России домах

Скоро в столице Черноземья появится принципиально новое жилое пространство

Комфорт и безопасность предлагают воронежцам на удивительной территории

Комфорт и безопасность предлагают воронежцам на удивительной территории

Поселок «Александровка» ждет своих новых жителей

Где в Воронеже можно попасть в атмосферу южного городка

Где в Воронеже можно попасть в атмосферу южного городка

В центре города есть невиданное до этого жилое пространство

Городской комфорт предложили воронежцам в живописной местности

Городской комфорт предложили воронежцам в живописной местности

Поселиться в экологически чистом, а главное удобном районе можно уже сейчас

ЖЦ «Интурист» предоставляет комфортное и доступное жилье в Воронеже

ЖЦ «Интурист» предоставляет комфортное и доступное жилье в Воронеже

Из семнадцатиэтажек открывается живописный вид

Как компания «Адмирал» преображает воронежскую улицу Кривошеина

Как компания «Адмирал» преображает воронежскую улицу Кривошеина

Рядом с бывшим трамвайным депо скоро появится современный ЖК

Тур по новостройкам - ДСК ЖК «Ласточкино»

Тур по новостройкам - ДСК ЖК «Ласточкино»

Журналисты познакомились с общей концепцией застройки микрорайона

Организации: Застройщик ДСК
0
0