Снизится ли стоимость жилья во второй половине 2022 года, рассказал эксперт в Воронеже
Читайте также:
- Новый глава воронежской Росгвардии наградил бойцов за участие в спецоперации на Украине (11.08.2022 09:27)
- В крупном воронежском ТЦ пройдут пожарные учения 12 августа (10.08.2022 21:46)
- Краснокнижного тарантула сфотографировали под Воронежем (11.08.2022 07:00)
О ценах и не только.
В преддверии Дня строителя «Блокнот Воронеж» поговорил с директором ООО предприятие «ИП К.И.Т.» Вячеславом Ивановичем Куликовым. Обсудили тенденции строительного рынка.
Вячеслав Иванович, ждать ли воронежцам снижения стоимости квартир в 2022 году?
Среди ключевых факторов, которые будут влиять на стоимость квадратных метров в 2022 году, могу назвать геополитическую ситуацию, инфляцию и ставки по ипотеке.
Кроме того, цены на жилье будут зависеть от себестоимости строительства и спроса на рынке недвижимости.
По моему мнению, резкого снижения цен в ближайшее время не предвидится. Спрос и продажи будут поддерживаться периодическими акциями и скидками. Если ситуация не стабилизируется, после нового года необходимо будет анализировать ситуацию.
А вообще, возможно ли их удешевление когда-нибудь?
Это зависит от многих обстоятельств. Вместе с тем, полагаю, что снижение цен на жилье возможно, но незначительно, и это при условиях, что ситуация на рынке недвижимости не будет усугубляться.
Насколько квартиры подорожали, по сравнению с прошлым годом (в целом по рынку)?
В виду сложной экономической ситуации, с учетом увеличения стоимости строительных и расходных материалов, увеличения цены и сложности поставки техники и оборудования, стоимость жилья выросла в среднем на 25%.
Как изменился спрос? Чаще ли стали покупать квартиры с меньшим метражом / количеством комнат?
С апреля 2022 года спрос резко сократился (в 4-5 раз).
Что мы наблюдаем последнее время. Покупатель долго и осторожно принимает решение о покупке, ввиду того что ожидает снижения банковской ставки, в рамках мер государственной поддержки и в целом снижения цен на жилье. Усугубляющим является и тот факт, что основные покупатели квартир – люди в возрасте 27-35 лет – не уверены в будущем и пока не готовы далеко планировать. А значит, спрос будет падать и по естественным демографическим причинам.
Анализируя портрет нашего покупателя, мы можем с точностью утверждать, что квартиры приобретаются не просто как вложение и перспектива заработка для сдачи в аренду или перепродажи. Наши квартиры берут для себя, для того чтобы в них жить. И конечно в этом аспекте крупногабаритная квартира - это приоритет для собственника. Спрос на квартиры с меньшим метражом за последние два года сократился также ввиду наличия программ для молодых семей. Они стимулируют не только рождаемость, но и приобретение квартир с большим количеством комнат.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать?
Приобретать квартиру выгодно всегда. Цены выросли не только на квадратные метры, но и на аренду жилья. Человеку необходимо осознавать, что он платит за свое. И вместо арендной платы вносить платежи в банк. А также понимать, что это временные трудности, и недвижимость - это вложение в свое будущее и будущее своих детей.
Как изменились за год темпы строительства?
Несмотря на сложную экономическую ситуацию и снижение спроса, темпы строительства не изменились. Все наши планы по вводу жилья на 2022-2023 гг. будут реализованы.
Есть ли у вас статистика по доле молодых семей среди покупателей? На ваш взгляд, насколько доступны квартиры молодым семьям?
Более 50 % от общего объема продаж, это молодые семьи. Предприятие КИТ на сегодняшний день предлагает ЖК «Спутник»*, комплекс из 16 домов имеет на своей территории детский сад, рядом ведется строительство самой крупной в Черноземье поликлиники и школы. Эти социальные объекты, конечно, влияют на выбор покупателей, в семье которых маленькие дети.
Если говорить о доступности жилья для молодых семей?
В России действует несколько программ государственной поддержки молодых семей, которыми можно воспользоваться при покупке жилья. Несомненно, благодаря этому у молодых семей повышается шанс на приобретение собственного жилья на выгодных условиях. К тому же, как я уже говорил всегда выгоднее вносить денежные средства за свое жилье, нежели ежемесячно платить ничуть не меньшие суммы за найм жилого помещения.
Вячеслав Иванович, приближается день строителя, какими словами вы поздравили бы своих коллег?
В это сложное время для строительной отрасли, я обращаюсь ко всем коллегам и поздравляю с профессиональным праздником всех тех, кто создает комфорт, уют и красоту в нашей жизни!
Это особенный день, когда мы смотрим со стороны на проделанную нами работу.
Желаю больше возможностей для реализации новых проектов и взятых на себя обязательств. Достижения всех поставленных целей.
Всем терпения, добра, здоровья и мирного неба над головой.
Борис Чуйко
*Застройщик ООО предприятие «ИП К.И.Т.», ИНН 3662053761, 394088, г.Воронеж, ул. Владимира Невского, 17-б
Новости на Блoкнoт-Воронеж
