В каком темпе будут расти цены на квартиры в 2022 году в Воронеже, раскрыл коммерческий директор «Соты»
8 февраля празднуется День риэлтора. Накануне этой важной для специалистов рынка недвижимости даты «Блокнот Воронеж» встретился с коммерческим директором компании «Сота» недвижимость, которая предоставляет обширный перечень услуг. Наш собеседник – Мариничев Илья Евгеньевич.
О повышении цен на недвижимость в Воронеже, качествах риэлторов и выгодных вложениях Мариничев Илья рассказал в интервью «Блокнот Воронеж».
– Илья Евгеньевич, в прошлом году нельзя было не заметить мощного скачка цен на квартиры. С чем это было связано?
– Чтобы разобраться с ценами на недвижимость, надо посмотреть на ситуацию с начала пандемии, ведь тогда было несколько психологических факторов. Во-первых, в любое кризисное время люди (будь то инвесторы или обыкновенные граждане) стараются интуитивно уходить в защитные активы. Во-вторых, людям не понравилось находиться во время карантина в арендованном жилье. Вообще, на рынке недвижимости тезис «больше пользоваться, меньше владеть» не очень прижился. Эти два психологических фактора стали ярко выражены у клиентов начиная с середины 2020 года.
Разумеется, были и экономические факторы. Например, дешевые депозиты (порядка 4% годовых). Стало невыгодно держать деньги в банках. Себестоимость недвижимости начала расти. Появилась дешевая ипотека. Государство предложило льготы и преференции для покупателей через снижение ставки.
Все эти факторы привели к тому, что пошел бурный спрос на недвижимость. Рынок разгонялся с лета-осени 2020 года и стал расти по 2-3% в месяц. В итоге мы получили примерно 27% прироста по 2021-му году и 50% с момента начала пандемии. Такое ралли я помню в последний раз в 2005-2006 году.
С середины 2021 года большая часть факторов стала неактуальной – ипотека стала дорожать, депозиты выросли. Сегодня мы наблюдаем замедление рынка. По декабрю прирост составил 1,7% против 2,5 % годом ранее. Но рынок недвижимости практически никогда не останавливается мгновенно.
Сейчас мы наблюдаем торможение рынка, оно будет продолжаться несколько месяцев.
Источник https://www.vrx.ru
– Что нам ждать в 2022 году, недвижимость в Воронеже подорожает?
– Думаем, что по 2022 году прирост будет около 10%. Цены будут стабильны с небольшим повышением. Ведь себестоимость растет. Да и рынок недвижимости полностью не останавливается. Люди все равно женятся, съезжаются, разъезжаются, рожают детей.
Всегда есть покупатели, которым необходимо решать свой квартирный вопрос, они не могут долго ждать. К середине года рынок придет к балансу.
– Есть ли какой-то потолок в цене квадратного метра, при котором воронежцы перестанут скупать квартиры?
– Надо понимать, что мы уже «выскочили» на новый уровень. Два года назад в Воронеже метр стоил около 50 тыс рублей, сейчас средний индекс порядка 75 тыс рублей. Для столицы Черноземья это психологически высокая цифра. Можно прикинуть, что цены на «однушку» в 40 квадратных метров начинаются от трех миллионов. Это новый психологический порог, сейчас мы к нему привыкаем. Резкого роста уже не будет.
– Сегодня квартира — это выгодное вложение денег?
– Недвижимость всегда хорошая защитная инвестиция, однако ориентироваться на этапы бурного роста не стоит. Надо подходить с холодной головой и рассчитывать на доходность в 10-15% годовых.
– Что выгоднее брать — квартиру в старом или в новом жилищном фонде?
– Очевидного ответа нет. Когда-то лет 15 назад квартиры на этапе котлована стоили намного дешевле, сейчас же в Воронеже нет такой разницы. Поэтому прямой логики инвестировать в новостройки, нежели во вторичку, нет. Здесь надо рассматривать много факторов: что пользуется спросом, что будет расти в цене, расположение дома, инфраструктура. Чтобы выгодно вкладывать в недвижимость, необходим профессиональный помощник–консультант, риэлтор, который имеет опыт, иначе трудно разобраться в предложениях.
Если говорить лично обо мне, то я предпочитаю вложения собственных средств в коммерческую недвижимость, в первую очередь торговую.
– А что лучше – шумный центр или окраина?
– Факторов много. Сейчас в первую очередь люди ценят и хотят покупать инфраструктуру. Времена точечной застройки практически прошли. Важно, по каким дорожкам гулять, где оставить машину, где будет учиться ребенок. Как правило, все крупные застройщики осваивают территорию комплексно. А место выбирает каждый сам, что ему по душе. Лично я не рассматриваю центр, мне нравится ближайший пригород.
– Что люди выбирают для себя – частный дом или квартиру?
– Мы проводили подобное исследование до пандемии, сейчас, наверное, тенденция усилилась. Как оказалось, значительная часть воронежцев хотели жить в ближайшем пригороде в частном доме.
Цена квартиры в городе выросла. Если рассматривать стометровое жилье по цене 75 тыс за квадратный метр, то за эти же деньги (порядка 7 млн рублей) можно купить недвижимость с отделкой на своей земле. Думаю, спрос на индивидуальные жилые дома будет нарастать.
– На что еще кроме инфраструктуры стоит обратить внимание в первую очередь при подборе квартиры?
– Транспортная логистика, местоположение, инфраструктура, планировка, качество строительства. Имеет значение возраст дома. Я бы лично для себя выбирал дом, построенный 3-10 лет назад. Молодую «вторичку», где ремонты отшумели, и жизнь идет своим чередом.
– Почему при покупке/продаже квартиры необходимо обращаться к риэлтору?
– Раньше риэлтор был этакий умник с блокнотиком, который владел информацией, где купить квартиру. Сейчас же море информации в открытом доступе. Но что с ней делать, людям непонятно.
Сегодня риэлтор является экспертом, который исходя из потребностей клиента может быстро фильтровать информацию, разбираться в предложениях и давать ценные рекомендации.
Кроме этого, правильная риэлторская компания может обеспечить все, что связано с правовой экспертизой, проверкой документов, их подготовкой, снижением рисков.
Еще один важный аспект – переговоры. Люди не обязаны быть профессиональными переговорщиками. А вот риэлтор может дать качественный переговорный процесс, который обеспечит выгоду для клиента.
При этом не нужно забывать про хороший маркетинг и продвижение объекта на рынке.
И все это агентство недвижимости «Сота» дает своим клиентам.
– Какими качествами должен обладать успешный риэлтор?
– Первое, человек должен быть ответственным. Люди нам доверяют. Оправдать такое доверие очень важно!
Второе, профессиональный риэлтор должен иметь навык эффективных переговоров, понимать, какая цель перед ним стоит и как ее достигнуть.
Третье, это работоспособность. Сегодня требования по компетентности более высокие, нежели были раньше. Рынок развивается, существует большая конкуренция. Либо ты с головой в профессии, либо ты не будешь эффективным.
– Как давно вы занимаетесь недвижимостью?
– Занимаюсь недвижимостью с 2000 года. Начинал риэлтором, затем руководителем отдела продаж. В 2002 году вместе с партнером создал компанию «Сота», которой уже более 20 лет.
– Что для Вас компания «Сота»?
- С профессиональной точки зрения «Сота» это одна из лучших риэлторских компаний нашего города, решающая задачи в сфере недвижимости эффективно и безопасно. А вообще, «Сота» - это большая и дружная семья, бизнес с человеческим лицом, причем как для клиентов, сотрудников компании, так и партнеров-риэлторов.
+7 (473) 2638-638
Борис Чуйко
На правах рекламы.
Новости на Блoкнoт-Воронеж
