Воронеж Среда, 29 июня
Общество, 07.02.2022 12:02

В каком темпе будут расти цены на квартиры в 2022 году в Воронеже, раскрыл коммерческий директор «Соты»

В каком темпе будут расти цены на квартиры в 2022 году в Воронеже, раскрыл коммерческий директор «Соты»

8 февраля празднуется День риэлтора. Накануне этой важной для специалистов рынка недвижимости даты «Блокнот Воронеж» встретился с коммерческим директором компании «Сота» недвижимость, которая предоставляет обширный перечень услуг. Наш собеседник – Мариничев Илья Евгеньевич.

О повышении цен на недвижимость в Воронеже, качествах риэлторов и выгодных вложениях Мариничев Илья рассказал в интервью «Блокнот Воронеж».

– Илья Евгеньевич, в прошлом году нельзя было не заметить мощного скачка цен на квартиры. С чем это было связано?

– Чтобы разобраться с ценами на недвижимость, надо посмотреть на ситуацию с начала пандемии, ведь тогда было несколько психологических факторов. Во-первых, в любое кризисное время люди (будь то инвесторы или обыкновенные граждане) стараются интуитивно уходить в защитные активы. Во-вторых, людям не понравилось находиться во время карантина в арендованном жилье. Вообще, на рынке недвижимости тезис «больше пользоваться, меньше владеть» не очень прижился. Эти два психологических фактора стали ярко выражены у клиентов начиная с середины 2020 года.

Разумеется, были и экономические факторы. Например, дешевые депозиты (порядка 4% годовых). Стало невыгодно держать деньги в банках. Себестоимость недвижимости начала расти. Появилась дешевая ипотека. Государство предложило льготы и преференции для покупателей через снижение ставки.

Все эти факторы привели к тому, что пошел бурный спрос на недвижимость. Рынок разгонялся с лета-осени 2020 года и стал расти по 2-3% в месяц. В итоге мы получили примерно 27% прироста по 2021-му году и 50% с момента начала пандемии. Такое ралли я помню в последний раз в 2005-2006 году.

С середины 2021 года большая часть факторов стала неактуальной – ипотека стала дорожать, депозиты выросли. Сегодня мы наблюдаем замедление рынка. По декабрю прирост составил 1,7% против 2,5 % годом ранее. Но рынок недвижимости практически никогда не останавливается мгновенно.

Сейчас мы наблюдаем торможение рынка, оно будет продолжаться несколько месяцев.


Источник https://www.vrx.ru

– Что нам ждать в 2022 году, недвижимость в Воронеже подорожает?

– Думаем, что по 2022 году прирост будет около 10%. Цены будут стабильны с небольшим повышением. Ведь себестоимость растет. Да и рынок недвижимости полностью не останавливается. Люди все равно женятся, съезжаются, разъезжаются, рожают детей.

Всегда есть покупатели, которым необходимо решать свой квартирный вопрос, они не могут долго ждать. К середине года рынок придет к балансу.

– Есть ли какой-то потолок в цене квадратного метра, при котором воронежцы перестанут скупать квартиры?

– Надо понимать, что мы уже «выскочили» на новый уровень. Два года назад в Воронеже метр стоил около 50 тыс рублей, сейчас средний индекс порядка 75 тыс рублей. Для столицы Черноземья это психологически высокая цифра. Можно прикинуть, что цены на «однушку» в 40 квадратных метров начинаются от трех миллионов. Это новый психологический порог, сейчас мы к нему привыкаем. Резкого роста уже не будет.

– Сегодня квартира — это выгодное вложение денег?

– Недвижимость всегда хорошая защитная инвестиция, однако ориентироваться на этапы бурного роста не стоит. Надо подходить с холодной головой и рассчитывать на доходность в 10-15% годовых.

– Что выгоднее брать — квартиру в старом или в новом жилищном фонде?

– Очевидного ответа нет. Когда-то лет 15 назад квартиры на этапе котлована стоили намного дешевле, сейчас же в Воронеже нет такой разницы. Поэтому прямой логики инвестировать в новостройки, нежели во вторичку, нет. Здесь надо рассматривать много факторов: что пользуется спросом, что будет расти в цене, расположение дома, инфраструктура. Чтобы выгодно вкладывать в недвижимость, необходим профессиональный помощник–консультант, риэлтор, который имеет опыт, иначе трудно разобраться в предложениях.

Если говорить лично обо мне, то я предпочитаю вложения собственных средств в коммерческую недвижимость, в первую очередь торговую.

– А что лучше – шумный центр или окраина?

– Факторов много. Сейчас в первую очередь люди ценят и хотят покупать инфраструктуру. Времена точечной застройки практически прошли. Важно, по каким дорожкам гулять, где оставить машину, где будет учиться ребенок. Как правило, все крупные застройщики осваивают территорию комплексно. А место выбирает каждый сам, что ему по душе. Лично я не рассматриваю центр, мне нравится ближайший пригород.

– Что люди выбирают для себя – частный дом или квартиру?

– Мы проводили подобное исследование до пандемии, сейчас, наверное, тенденция усилилась. Как оказалось, значительная часть воронежцев хотели жить в ближайшем пригороде в частном доме.

Цена квартиры в городе выросла. Если рассматривать стометровое жилье по цене 75 тыс за квадратный метр, то за эти же деньги (порядка 7 млн рублей) можно купить недвижимость с отделкой на своей земле. Думаю, спрос на индивидуальные жилые дома будет нарастать.

– На что еще кроме инфраструктуры стоит обратить внимание в первую очередь при подборе квартиры?

– Транспортная логистика, местоположение, инфраструктура, планировка, качество строительства. Имеет значение возраст дома. Я бы лично для себя выбирал дом, построенный 3-10 лет назад. Молодую «вторичку», где ремонты отшумели, и жизнь идет своим чередом.

– Почему при покупке/продаже квартиры необходимо обращаться к риэлтору?

– Раньше риэлтор был этакий умник с блокнотиком, который владел информацией, где купить квартиру. Сейчас же море информации в открытом доступе. Но что с ней делать, людям непонятно.

Сегодня риэлтор является экспертом, который исходя из потребностей клиента может быстро фильтровать информацию, разбираться в предложениях и давать ценные рекомендации.

Кроме этого, правильная риэлторская компания может обеспечить все, что связано с правовой экспертизой, проверкой документов, их подготовкой, снижением рисков.

Еще один важный аспект – переговоры. Люди не обязаны быть профессиональными переговорщиками. А вот риэлтор может дать качественный переговорный процесс, который обеспечит выгоду для клиента.  

При этом не нужно забывать про хороший маркетинг и продвижение объекта на рынке.

И все это агентство недвижимости «Сота» дает своим клиентам.


– Какими качествами должен обладать успешный риэлтор?

– Первое, человек должен быть ответственным. Люди нам доверяют. Оправдать такое доверие очень важно!

Второе, профессиональный риэлтор должен иметь навык эффективных переговоров, понимать, какая цель перед ним стоит и как ее достигнуть.

Третье, это работоспособность. Сегодня требования по компетентности более высокие, нежели были раньше. Рынок развивается, существует большая конкуренция. Либо ты с головой в профессии, либо ты не будешь эффективным.   

– Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

– Занимаюсь недвижимостью с 2000 года. Начинал риэлтором, затем руководителем отдела продаж. В 2002 году вместе с партнером создал компанию «Сота», которой уже более 20 лет.

– Что для Вас компания «Сота»?

- С профессиональной точки зрения «Сота» это одна из лучших риэлторских компаний нашего города, решающая задачи в сфере недвижимости эффективно и безопасно. А вообще, «Сота» - это большая и дружная семья, бизнес с человеческим лицом, причем как для клиентов, сотрудников компании, так и партнеров-риэлторов.

 

Служба недвижимости «Сота»

+7 (473) 2638-638

Борис Чуйко 


На правах рекламы.


Новости на Блoкнoт-Воронеж

Календарь праздников

В Воронеже есть вкусная «принцесса», которую любят от Сочи до Урала

Ищите на прилавках не только воронежских магазинов...

«ЭкоНива» поддержит уникальную экологическую экспедицию Федора Конюхова

Известный путешественник посетил воронежское предприятие...

Что воронежцы пожелали друг другу на Пасху во время освящения куличей

«Блокнот» побывал на обряде освящения куличей на Центральном рынке...

Где в Воронеже можно с размахом отметить день кофе

Такой подачи вы точно еще не видели!...

Пасхальная ярмарка в Воронеже: где пройдёт и что на ней можно купить

Центральный рынок приглашает жителей и гостей города...

Пеките куличики на Пасху, закупаясь продуктами по оптовым ценам в Сipmarket

Чем не повод начать свой маленький, но уютный пекарный бизнес?...

Уничтожение таможенной избы произошло 268 лет назад на Заставе в Воронеже

Ликвидация этого объекта произошла по велению императрицы Елизаве...

Где в Воронеже можно быстро пройти профессиональный медосмотр

Сегодня отмечается всемирный День защиты прав потребителей...

Сеть баров «Гвозди» отказалась от гонки за ценами в Воронеже

Компания сделала официальное заявление...

Курс на красоту: День женских радостей устроили в сети Milavitsa

Прекрасный подарок прекрасным женщинам...

Масленица с доставкой на дом: кто накормит воронежцев сытными блинами

С «Маскаропоне», с мясом, яйцом и сёмгой, с яблоком и корицей…ммм, вк...

Сложно поверить, но эти удивительные места находятся в Черноземье

Рассказываем о трех увлекательных локациях ...

Весна в Воронеже начинается с распродаж

Аптека «ВЛАСТА» дарит хорошее настроение...

«Бесплодие – не приговор!»: где воронежцам дарят возможность быть родителями

О здоровье мужчин и женщин заботится клиника репродукции человека ...

Секреты идеального веса и здоровья раскрывают в Воронеже с выгодой для кошелька

Специалисты медцентра «МедикАСС» готовы к борьбе с лишними килогра...

В Нововоронеже прошел турнир по киокусинкай ко Дню энергетика

Спортивное мероприятие состоялось в рамках Чемпионата и Первенств...

Судьбы поколений поразительно сплелись на Нововоронежской атомной станции

В последнюю декаду декабря отмечается профессиональный праздник э...

Секреты правильного развода раскрыли юристы из Воронежа

Что нужно делать, когда брак уже не спасти?...

Где в Воронеже московские хирурги спасают детей от взрослых болезней

Лечение возможно как стационарное, так и амбулаторное...

Международный день энергосбережения: РВК-Воронеж сократил расход электроэнергии наполовину

С начала деятельности расход электроэнергии на объектах предприят...

Откровения воронежского офтальмолога

Хорошо, когда занятие для души и работа сливаются воедино...

Как сберечь спину в период пандемии, рассказали воронежские невролог и мануальный терапевт  

Простая гимнастика и своевременный визит к врачу поможет избавитьс...

Воронежскому водопроводу исполняется 152 года

Первая водонапорная башня заработала в 1869 году...

Страшно большой кэшбэк объявили в Воронеже на мойку машины в преддверии Хэллоуина

У автомобилистов есть неделя, чтобы воспользоваться предложением...

Стало известно, где открылась новая креативная аптека в Воронеже

Сеть «Картинки» продолжает радовать горожан ...

Что такое панические атаки и как с ними бороться в Воронеже

Решение можно найти для каждой проблемы...

Раскрась поход в школу яркими канцтоварами в Воронеже

«КанцПарк» предлагает широкий ассортимент товаров для школьников, ...

Спасибо педагогам: учителям дарят скидку 30% на посещение медцентра в Воронеже

Это специальная акция ко Дню учителя от многопрофильной клиники «С...

Мы выяснили, где лучше и продуктивнее всего отметить День волос в Воронеже

Это может показаться неожиданным, но главный элемент ухода за волос...

Грация и изящность движений: как избавиться от стресса при помощи балета в Воронеже

Студия LEVITA предлагает различные направления хорошего настроения...

Где в Воронеже вкусно и ароматно отметить День кофе

Его отмечают ежегодно 1 октября...

Тайны ценообразования на брекеты раскрыла воронежский стоматолог

Когда пора вести ребенка на осмотр к ортодонту? ...

Груз знаний: как облегчить портфель воронежского школьника

Роспотребнадзор озвучил рекомендации по весу школьного рюкзака...

Алкоголизм – не приговор: как избавиться от зависимости навсегда

Клиника «Зеленчук» борется с пьянством действенной методикой...

О преимуществах физиотерапии без химии рассказала невролог воронежского медцентра

Подробно о процедурах – читайте в материале «Блокнота»...

Ведущие кулинарные эксперты проведут бесплатный мастер-класс для воронежцев

Фестиваль «Гастровилль» состоится 4 сентября. Жителям города расск...

На бесплатную вечеринку с батутом и роботами приглашают жителей Воронежа в День знаний

В программу праздника входит шоу сладкой ваты, аквагрим и сладкий с...

В каких автоматах продается свежая и чистая вода на разлив в Воронеже

«Источник Здоровья» запатентовал технологию «DOUBLE FRESH» ...

Ко Дню строителя воронежское предприятие «ИП К.И.Т.» отметили на высшем уровне

Строительная организация победила во Всероссийском конкурсе...

Загляни в прекрасное будущее, где любой аксессуар можно купить за 1 рубль

Каждый техногик и рядовой пользователь найдет для себя что-нибудь и...

Можно ли заболеть от кондиционера, рассказала воронежский врач-лор

«Блокнот» беседовал с Юлией Юрьевной Панариной ...

Как отметить День вкусной еды с шашлычным размахом в Воронеже

Мангал Haus встречает гостей большой верандой...

Байкер "Патрон" разрушил стереотипы о мотоциклистах в Воронеже

«Блокнот Воронеж» узнал, как устроено движение «Гаргулии МСС»...

Как не остаться толстым на диете и получать комплименты, рассказал воронежский нутрициолог

О том, к чему приводит пропуск завтрака, сколько раз в день нужно куш...

«Всё что душе угодно»: торговый комплекс «Кольцовский» стал раем для воронежских дачников

Экзотические, хвойные, комнатные растения, а также рассада на любой ...

Станции Богатырская и Центральный парк появятся в Воронеже

Из Черноземья на берег Черного моря пустят 8 поездов...

Как избавиться от хронической усталости и предотвратить мигрень, рассказал врач-невролог в Воронеже

Игорь Евгеньевич Сахаров ответил и на другие вопросы воронежцев...

Воронежский невролог рассказал об инновационном лечении рассеянного склероза

Об опасном недуге и о возможностях терапии поговорили с главным вне...

Помним прошлое – стремимся в будущее

Мощное развитие технологий безопасности идет на Нововоронежской А...

Любовный гороскоп для воронежцев в День свиданий под луной

Прогноз дал таролог магазина «Волшебный котел»...

Секрет красивой улыбки раскрыл стоматолог из Воронежа

«Блокнот Воронеж» побеседовал с Александром Ерофеевым...

Уникальные дети Воронежа получат шанс проявить себя

В регионе стартует кастинг на шоу федерального масштаба...

В «РВК-Воронеж» отметили Международный день клиента

На предприятии  выразили признательность своим потребителям...

Широкая Масленица с песнями и плясками развернется на «Кудыкиной горе»

Природный парк чудес располагается в Липецкой области...

8 марта всем женщинам подарят бесплатную мойку авто в Воронеже

Сеть автомоек самообслуживания МОЙ-КА! DS весь месяц будет разыгрыва...

Мифы о детских зубах развеяла стоматолог из Воронежа

На вопросы отвечала врач-стоматолог Анастасия Зиброва....

Правда и мифы о стерилизации домашних животных

Информацией поделилась ветеринар Елена Буянина...

В Воронеже воспитывают балерин, начиная с двухлетнего возраста

"Даже замкнутые дети втягиваются в процесс и с удовольствием пос...

Идеи, где провести Всемирный день встреч в Воронеже

Основа приятной встречи – комфортное место...

Воронежцы смогут отправиться в путешествие по следам Филеаса Фогга

Филеас Фогг главный герой романа Жюля Верна «Вокруг света за 80 дней...

Энергетик в четвертом поколении рассказал о перспективах работы на Нововоронежской АЭС

Александр Зимин - ведущий инженер по релейной защите и автоматике э...

Грандиозную распродажу квартир проведут в Воронеже

Застройщики представят жилье по специальным ценам...

Когда в Воронеже официально откроют Деревню Деда Мороза

Зимний волшебник празднует день рождения...

Как блондинка бесплатно починила 510-сильный Jaguar

Новый проект «Блокнот Воронеж»...

Правильный мёд заполнил рот девушки в Воронеже

14 октября - День рождения Винни-Пуха...

  Тема: Лица нашего города  
0
0
v2